Un studiu al băncii britanice de investiţii Barclays Capital, care analizează corelaţia dintre construcţia de zgârie-nori şi crahurile economice, conclude că India şi mai ales China ar putea să se confrunte în curând cu o criză economică. Conform studiului, intitulat „indexul zgârie-norilor”, perioadele de accelerare a construcţiei de zgârie-nori sunt un indicator sigur pentru iminenţa unei crize – explicaţia fiind că aceste perioade coincid cu acordarea excesivă de credite, creşterea preţurilor terenurilor şi un optimism exagerat al constructorilor, astfel încât adeseori în momentul în care clădirile sunt terminate, economia a intrat deja în recesiune. Teza autorilor studiului este, de altfel, susţinută de mai multe exemple:
– primul zgârie-nor din lume, clădirea de birouri a companiei Equitable Life din New York, a fost terminat în 1870 – marcând totodată începutul unei recesiuni care a durat cinci ani;
– clădirea Chrysler Building din New York a fost dată în folosinţă în 1930, fiind la acea vreme cea mai înaltă din lume; numai un an mai târziu recordul a fost preluat de celebrul Empire State Building. Ambii zgârie-nori au fost terminaţi în timpul Marii Depresii;
– Sears Tower din Chicago, deţinător al recordului de înălţime (441 metri) din 1974, a fost inaugurat în timpul Crizei Petrolului;
– Turnurile Petronas din capitala Malaeziei, Kuala Lumpur, au fost definitivate în 1997, devenind, la rândul lor, cea mai înaltă clădire din lume. În timpul construcţiei, Malaezia a intrat într-o criză financiară de mari proporţii, alături de ceilalţi trei „tigri asiatici”, Thailanda, Indonezia şi Filipine;
– Construcţia turnului Burj Khalifa din Dubai, la această oră cea mai înaltă clădire cu o înălţime de 828 metri, a fost încheiată în 2010 – în plină criză financiară, şi în timp ce Dubai se confrunta de asemenea cu o bulă imobiliară. Pentru terminarea turnului, emiratul arab a fost nevoit să ceară un ajutor de mai multe miliarde de dolari emiratului vecin, Abu Dhabi – iar turnul a fost redenumit Burj Khalifa, în onoarea preşedintelui Emiratelor Arabe Unite, Khalifa bin Zayed al Nahyan, pentru sprijinul acordat. La zece luni după deschiderea turnului, chiriile birourilor din Burj Khalifa au scăzut cu 40%, iar dintre cele 900 de apartamente din turn, 825 erau încă nelocuite.
Piaţa imobiliară din China, în cădere liberă
O soartă asemănătoare ar putea avea în curând, conform autorilor studiului, şi India; deşi statul asiatic are până acum numai doi zgârie-nori, alţi 14 sunt în construcţie. Totodată, în India numărul de credite neperformante – multe dintre ele în domeniul construcţiilor – a crescut cu 30% în ultimile şase luni, mai mult de triplul ratei anuale din ultimii cinci ani.
Şi mai gravă este situaţia din China, unde se află 53% din zgârie-norii aflaţi în construcţie în întreaga lume. 80% dintre clădiri se află în oraşe din afara provinciilor cele mai dezvoltate – „un semn clar al extinderii bulei imobiliare”, conform raportului citat de cotidianul britanic The Guardian. Autorul principal al raportului, Andrew Lawrence, este de părere că piaţa imobiliară din China se clatină deja periculos, numărul tranzacţiilor imobiliare scăzând în Beijing şi Shanghai cu 40-50%, iar preţurile micşorându-se cu 5-20%.
Concluzia finală a analizei este că „această perioadă de avânt al construcţiilor din India şi China ar putea să reflecte o alocare greşită de capital, care ar putea la rândul său rezulta într-o corectură economică pentru două dintre cele mai mari economii din Asia în următorii cinci ani”.
