Recenta adoptare a măsurilor guvernamentale – scăderea salariilor bugetarilor cu 25% şi a pensiilor cu 15% – este în centrul atenţiei întregii populaţii. Care va fi influenţa acestora pe piaţa imobiliară şi ce impact ar putea avea alte măsuri reprezintă o temă care obligă la reflecţie.
În acest context ne-am adresat unui expert în evaluări, analize de piaţă şi tendinţe, şi anume Adrian Crivii, preşedinte DARIAN.
Măsurile adoptate înseamnă o altă frână aplicată consumului şi mai puţini bani în economia reală. Cum consumul a fost, alături de imobiliare, unul dintre factorii principali de creştere a economiei româneşti în trecut, va rezulta o scădere şi mai accentuată a cererii solvabile pe sectorul imobiliar în ansamblu. Acest lucru va menţine interesul investitorilor scăzut, în condiţiile în care la epuizarea cererii solvabile a contribuit în anul ce a trecut şi programul Prima Casă. Piaţa va mai traversa probabil o perioadă de expectativă şi, implicit, de scăderi de preţuri. Creşterea impozitelor, care va duce la scăderea veniturilor personale, va reduce posibilitatea de economisire a populaţiei, de a accesa credite cu efect imediat în scăderea drastică a cererii solvabile. De asemenea, pentru companiile din sectorul construcţiilor, şi aşa într-o stare precară, măsura va conduce la creşterea costurilor, respectiv oferta pe piaţa rezidenţială va fi din ce în ce mai necompetitivă ca preţ.
Deşi nu a fost anunţată creşterea TVA-ului şi a cotei unice de impozitare, nu sunt excluse în viitor nici aceste decizii. Ce impact ar putea avea?
Discrepanţa între cererea solvabilă şi oferta competitivă va crea un blocaj al tranzacţiilor, accentuând criza de pe piaţa imobiliară. În noile condiţii, echilibrul între cerere şi ofertă putându-se realiza la un nivel scăzut şi doar pentru locuinţele vechi, al căror preţ va scădea mai accentuat. În aceste condiţii, stocurile de locuinţe noi vor deveni şi mai inaccesibile, mai ales la preţurile actuale, iar perspectiva unor noi dezvoltări va fi practic nulă. Pot afirma că decizia de creştere a TVA-ului şi a cotei unice va fi groparul industriei imobiliare şi nu numai în următoarea perioadă.
Deşi Prima Casă 2 a reprezentat un start pierdut, anul trecut Programul Prima Casă (foto: târg specializat) a contribuit la epuizarea cererii solvabile de locuinţe.
