» Potrivit Global Property, Cairo, Skopje, Chisinau, Istanbul, Budapesta, Sofia sunt atractive pentru achizitii imobiliare. Bucurestiul se afla in prima jumatate din cele 90 de capitale studiate.
Pe site-ul "global property Guide" exista o ierarhizare interesanta privind preturile apartamentelor cu suprafete de aproximativ 120 mp, situate in centrul oraselor-capitala. Romania ocupa locul 34 in acest clasament, cu 3.940 dolari/mp (2.660 euro), ceea ce ar corespunde unei valori de 319.000 euro. Am incercat sa verific informatiile Global Property cu site-ul autohton "Index Imobiliar", urmarind preturile apartamentelor de 4 camere din zonele centrale ale Bucurestiului. E drept, doar zonele Domenii (394.000 euro) si Floreasca (325.000 euro) au corespuns din acest punct de vedere, dar nu trebuie uitat ca multe dintre apartamentele vechi, care participa la realizarea mediei pe zona, au suprafate sub 120 mp. Luand in calcul imobilele noi din zona centala, ne-am apropia, probabil, de rezultatul obtinut pe site-ul Global Property.
Ce proprietati mai ieftine decat cele bucurestene sunt de gasit prin targul imobiliar planetar? Sunt destule… Taipei din Taiwan (3.919 usd/mp), Auckland (3.831), Varsovia (3.780), Viena (3.400), Berlin (3.260), Lisabona (3.220), Bruxelles (2.788) etc. Vecinii nostri par chiar ieftini: Budapesta (1.904 dolari – 1.290 euro), mai jos decat Sofia (2.504 dolari – 1.690 euro), dar peste preturile din Istanbul (1.572). stiti probabil ca, exceptand Sofia, in toate celelalte capitale veniturile populatiei sunt substantial mai mari decat in Romania. Cum se explica atunci decalajul de pret? Marketing bancar agresiv, marje mari de profit pentru dezvoltatori, lacomia proprietarilor, inconstienta cumparatorilor etc.
Cu doar 595 dolari/mp, Cairo este cea mai ieftina capitala analizata, sub preturile din Dar Es Salam din Tanzania (700 dolari/mp), Quito (Ecuador), Managua (1.080), Skopje (1.135), Chisinau (1.146), Lima (1.154), Santiago de Chile (1.204), Jakarta (1.286).
Randamente din chirie
Cel mai mult au de castigat, in dolari, proprietarii din Chisinau, randamentul din chirie fiind de 14% pe an. 12% gasim in Cairo si Jakarta, 11% in Manila, 10% in Skopje si Lima (Peru). In Budapesta, randamentul chiriei este de 8,1%, fata de 5,5% pentru zonele centrale din Bucuresti. La polul opus, Monaco, cu 1,48%, Andorra (2%), Taipei, cu 2,68%. Interesant de remarcat, in Tokyo randamentul din chirie e mult peste dobanzile bancare (5,5%). Despre Tokyo citeam insa tot pe acest site ca inchirierea e anevoioasa daca esti expat (trebuie sa garanteze un autohton la semnarea contractului; in plus, proprietarul pretinde depunerea intr-un depozit a unei sume reprezentand cinci-sapte luni de chirie, plus echivalentul unei luni-doua drept cadou pentru sine din partea viitorului chirias).
Top scaderi
Criza profunda prin care trece Letonia s-a simtit si pe piata imobiliara din Riga, care a pierdut 60% in ultimul an (trimestrul doi 2009, raportat la perioada similara din 2008). Cu 2.586 dolari/mp, preturile nu sunt insa deloc mici nici acum. Criza a corectat preturile din Dubai cu 49% (cu peste 7.000 dolari, Dubaiul ocupa in prezent doar locul… 13). Casele s-au scumpit – in mod surprinzator, avand in vedere contextul economic – in Israel, cu 8,4%, in Elvetia (5%), in Shanghai (1,9%) si in Luxemburg (0,4%).
