Din cauza crizei financiare cu care se confrunta piata imobiliara romaneasca, tot mai multi dezvoltatori de proiecte de anvergura medie incearca sa identifice solutii care sa le mareasca vanzarile. Daca pana acum erau oferite diverse bonusuri la achizitionare, cum ar fi bucataria utilata sau locul de parcare gratis, mai nou, unii dintre ei ofera locuinte spre inchiriere, urmand ca, dupa un anumit termen, chiriasul sa poata achita locuinta. Astfel, valoarea chiriei din aceasta perioada va fi scazuta din pretul total.
Chiria sub forma de avans
Este si cazul companiei de constructii Apolodor, care a hotarat sa acorde facilitati la achizitionarea apartamentelor din complexul Octopus Garden din Capitala. Printre facilitati se numara si aceea de transformare a chiriei in avans, in cazul cand eventualii chiriasi vor dori sa-si cumpere locuinta. "Contractele de inchiriere se incheie pe o perioada de maxim doi ani, timp in care chiriasul beneficiaza de timpul necesar identificarii surselor de finantare pentru achitarea locuintei", precizeaza Diana Rizea, PR-ul companiei Apolodor. Reprezentantul dezvoltatorului sustine ca, prin aceasta facilitate, compania a avut in vedere un dublu avantaj. "Pe de o parte le permite clientilor constituirea avansului necesar obtinerii creditului ipotecar, iar pe de alta parte, beneficiarii au posibilitatea sa se convinga direct de calitatea si avantajele locuintelor, urmand ca apoi sa decida daca vor sa le cumpere", a subliniat Diana Rizea.
Chiria lunara pentru un apartament, cu loc de parcare subteran inclus, porneste de la 440 de euro pentru doua camere si ajunge la 900 de euro pentru un apartament de patru camere. Complexul Octopus Garden are termen de finalizare octombrie 2009, insa, avand in vedere devansarea graficului de executie, se estimeaza ca va fi gata in iulie 2009. De asemenea, din cauza situatiei din piata, compania acorda finantare directa celor care nu pot obtine un credit bancar, in conditii similare unui imprumut ipotecar.
Complexul Octopus Garden are 152 de apartamente cu doua, trei si patru camere si este situat in zona Eroii Revolutiei din Bucuresti. Societatea Apolodor e una dintre cele mai importante companii de pe piata locala a constructiilor, printre proiectele sale curente numarandu-se magazinul Cocor, Dambovita Center sau Zona Comerciala Baneasa.
"Inchiriezi azi si cumperi cand poti"
Si Impact Bucuresti, una dintre companiile mari de dezvoltare imobiliara autohtone, a venit cu un produs care presupune plata in rate, pe principiul "inchiriezi azi si cumperi cand poti". Potrivit reprezentantilor companiei, programul "call buy" se refera la plata unei chirii lunare, pe o perioada de maximum patru ani, pana la momentul asigurarii finantarii pentru achizitie. De exemplu, la un apartament de 100.000 de euro, chiria va fi de circa 550 de euro/luna, iar avansul de minimum 20.000 de euro.
"Solutia este una logica"
Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), considera ca aceasta solutie, in care chiria reprezinta avansul, "este una logica pentru a depasi momentul de criza". "Este clar ca dezvoltatorii, daca incheie contracte de inchiriere pe doi-trei ani sau o alta perioada, au predictii referitoare la criza cuprinse in acele intervale de timp", precizeaza specialistul ARAI. "Totusi, solutia este una disperata, daca ne gandim ca dezvoltatorii respectivi au credite in derulare. Acestia au inceput sa adopte astfel de solutii pentru ca de o micsorare a preturilor de achizitie nu prea mai poate fi vorba, deoarece bancile care i-au creditat nu le dau voie sa coboare aceste preturi sub anumite plafoane", sustine Radu Zilisteanu.
Dezvoltatorii incep sa devina creditori
Dezvoltatorii incep sa-si finanteze ei insisi clientii apeland la diverse stratageme financiare, mai mult sau mai putin asemanatoare leasingului. Cea mai uzitata este inchirierea apartamentelor catre cumparatorii care nu pot achita sumele cerute si nu pot contracta un credit acoperitor achizitiei din cauza noilor norme bancare. Dintre proiectele rezidentiale care vin cu acest tip de oferta amintim Confort City, Emerald Residence, Saphire Residence, Greenfield Residence sau Family Villa.
