– Scaderea preturilor ii face pe cei care vor sa investeasca in imobliare sa astepte cel mai prielnic moment pentru achizitii.
– Dezvoltatorii nu mai reusesc sa vanda imobilele pe care le detine.
Piata imobiliara clujeana s-a blocat din cauza lipsei de apetit a cumparatorilor de a achizitiona locuinte al caror pret toata lumea se asteapta sa scada, pe de o parte, dar si a incapatanarii vanzatorilor de a tine de pret, convinsi ca declinul nu va dura. "Volumul tranzactiilor a scazut drastic la Cluj, vanzarile au cazut cu circa 70% in ultimele doua luni" a declarat Gheorghe stefan, directorul unei agentii imobiliare clujene. El apreciaza ca in anul urmator preturile pe metrul patrat la locuinte va scadea. "Apartamentele vechi se vor vinde cu preturi intre 800-1.000 euro mp, in functie de zona si finisaje, iar cele noi cu maximum 900-1.100 de euro, in nici un caz cu 1.200 de euro metrul patrat cum s-a ajuns la inceputul anului acestuia" a declarat stefan. El le recomanda tuturor celor care au imobile de vandut, sa vanda cat mai repede, deoarece estimeaza ca scaderile de pret sa se accentueze mult in urmatorul an. Declinul pietei imobiliare, pus de multi pe seama crizei globale si a restrictiei romanilor la accesarea de credite, a fost foarte dramatic pe piata clujeana. Daca pretul unei garsoniere amplasate intr-o zona buna in Cluj – Napoca a fost de circa 55.000 de euro in ianuarie, acum, aceeasi garsoniera este scoasa pe piata la 47.000 de euro, si se va vinde probabil la 45.000 de euro, dupa aprecierea imobiliarilor clujeni. La fel, apartamentele cu doua camere au acum pretul la care se vindeau in urma cu doi ani, respectiv, de la 70.000 de euro cat costau in lunile ianuarie -martie, acum se vand la circa 60.000 de euro. Specialistii din domeniul imobiliar pun aceasta situatie si pe satisfacerea in buna masura a necesitatii de spatiu locativ a clujenilor, in special dupa explozia rezidentiala din comunele limitrofe Floresti si Baciu. "Este o normalizare a pietei, din punct de vedere al pretului, nu era normal sa fie in Cluj preturi ca in Germania" a declarat stefan. Analistii pietei imobiliare apreciaza ca, in ciuda scaderii preturilor pe metrul patrat, marja de profit a investitorilor nu este afectata. "Este adevarat ca preturile la materiale si materii prime a crescut mult in acest an, de la otel-beton, la ciment, sau forta de munca, insa pretul final cu care cumparau beneficiarii avea o marja de profit mult peste ceea ce se considera in alte tari un profit cinstit" a declarat un investitor imobiliar.
