» Bancherii vor sa raspunda cu o avalansa de credite imobiliare cererii uriase de locuinte de pe piata.
» Contributia finantarilor imobiliare la PIB este in Romania de numai 3%, comparativ cu pana la 25% in vestul Europei.
» Creditele acordate de banci dezvoltatorilor imobiliari reprezinta o garantie a solvabilitatii acestora.
Segmentul creditelor ipotecare este insuficient dezvoltat in Romania, insa are un potential impresionant de crestere. Estimand acest potential, BCR, liderul pietei bancare autohtone, a venit cu oferte noi de finantare pe piata imobiliara, pentru a castiga cat mai multi clienti, fie ca acestia sunt persoane fizice sau dezvoltatori ai proiectelor de locuinte.
Solutii personalizate de finantare
Prin noile centre imobiliare de retail, BCR le ofera clientilor solutii personalizate de finantare. Centrele sunt conectate la oferta de pe piata prin intermediul agentiilor imobiliare atestate. "Relatia cu BCR este o premiera. Mai multi operatori de pe piata imobiliara si-au unit fortele pentru a oferi bancii case, terenuri, apartamente, pe care aceasta sa le puna la dispozitia clientilor, astfel incat acestia sa nu mai fie nevoiti sa petreaca mult timp in cautarea locuintelor", a declarat Ruxandra Cleciu, presedinta Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. Banca se implica si in afacerile cu locuinte noi. "Daca noi finantam un proiect bun, acesta este un semnal si pentru client, deoarece monitorizam constructia, iar riscul de faliment al dezvoltatorului scade", a aratat Martin Skopek, vicepresedinte executiv al BCR, in cadrul unei conferinte de presa. La finantarea noilor proiecte imobiliare, BCR nu tine cont de istoricul dezvoltatorului, ci de proiectul si de fluxurile acestuia de numerar, de solvabilitate, de datele tehnice ale constructiei. Daca dezvoltatorul incheie un parteneriat cu banca, el va castiga mai usor clienti, iar ipotecile se vor putea transfera usor de la dezvoltator la clientii persoane fizice, au explicat oficialii BCR.
In ceea ce priveste reducerea semnificativa a dobanzilor la creditele imobiliare, astfel incat acestea sa ajunga la niveluri apropiate de cele practicate in alte tari ale UE, vestile nu sunt prea bune. "Tendinta este de scadere continua a dobanzilor, dar nu ma astept la o scadere semnificativa mai devreme de 6 luni-un an. Scaderea este legata de competitia de pe piata si de gradul de saturare in produs (in creditele imobiliare – n.n.)", a spus Skopek. Pe termen scurt, dobanzile la creditele ipotecare nu numai ca nu vor scadea, dar ele ar putea creste usor, din cauza crizei de lichiditati de pe pietele financiare internationale si a unor factori interni. "Majorarea ratei dobanzii de politica monetara va determina o usoara crestere a dobanzilor la lei. Zona creditarii imobiliare este in euro, de aceea decizia BNR nu va avea un impact major asupra creditarii ipotecare. Ne putem astepta si la o usoara crestere a dobanzilor la creditele in valuta, dar aceasta depinde de viitoarea decizie a BNR privind rezerva minima", a spus Dorin Cojocaru, directorul departamentului de Credite de retail al BCR.
Avans rapid al creditelor ipotecare
Creditele ipotecare acordate pana la finele lunii septembrie 2007 insumau, potrivit bancii centrale, 11,652 miliarde de lei, in crestere cu 64,1% fata de septembrie 2006. Piata acestui tip de credite are, in viziunea reprezentantilor BCR, un potential major de expansiune. "Contributia finantarilor imobiliare la PIB este in Romania de numai 3%, comparativ cu 25% in tarile vest-europene. In Slovenia, ponderea este de 10% din PIB, iar in Cehia de 13%", a declarat Martin Skopek. Piata romaneasca se remarca atat printr-o concentrare a creditelor imobiliare in Bucuresti si in regiunea centru, cat si printr-o cerere mult mai mare decat oferta imobiliara. "Exista o abundenta a cererii fata de oferta. Constructorii nu pot acoperi aceasta cerere cu cat construiesc ei. Peste 60% din imobilele noi sunt vandute sau rezervate in faza initiala a proiectului si acest lucru este foarte neobisnuit", a aratat Skopek. Cel mai mare potential de dezvoltare il are Capitala, insa si celelalte regiuni se remarca prin cresteri substantiale ale finantarilor ipotecare (Nord-Vest, Nord-Est). In regiunile mai sarace, unde oamenii nu isi permit contractarea creditelor imobiliare, BCR considera ca sunt mai potrivite bancile pentru locuinte.
