» La tranzactia unui imobil, inscrierea la Cadastru e obligatorie.
» Cartea funciara a Capitalei a fost scanata si pusa intr-o baza de date.
» Cu toata modernizarea, oamenii spun ca sistemul are aceleasi minusuri ca inainte.
Pana nu demult, legea nu obliga pe nimeni sa-si inscrie imobilul in cartea funciara, denumita popular "cadastru". Acum, fie ca vrei sa vinzi un teren sau un apartament, fie ca iti pui casa gaj pentru un credit cu ipoteca, trebuie sa dai piept cu Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara. "Cand aveti de vandut sau de cumparat un imobil, e nevoie de o documentatie pentru inscrierea in cartea funciara. La oficiile de cadastru nu se duc persoanele fizice, ci cele autorizate, care masoara si expertizeaza imobilul", explica Robert Tatu, director de comunicare al agentiei. Desi recunoaste cu jumatate de gura ca doar 3% din imobilele Romaniei sunt inscrise in cartea funciara, Robert Tatu se mandreste cu informatizarea Capitalei: toate hartile cadastrale si cartea funciara a Bucurestiului sunt scanate si puse intr-o baza de date. In restul tarii, functioneaza un registru electronic unde sunt inscrise dosarele primite. "In Ardeal a mers mai usor, pentru ca acolo au avut dintotdeauna carte funciara. In restul tarii, evidenta se tinea absurd si greoi, dupa persoana proprietara, care se tot schimba, nu dupa imobil. Din 1999, cartea funciara a intrat in toata tara", spune Tatu.
Aproape de Casa Presei, cladirile darapanate in care isi are sediul central Oficiul de Cadastru al Capitalei si al judetului Ilfov si nelipsita coada de la Registratura numai modernizare nu inspira. Inghesuiti pe un culoar intunecos, de cativa metri, "autorizatii" (cum se numesc trepadusii zilnici care depun dosare la cadastru) holbeaza ochii cand le zici de modernizarea mult laudata. "Asta-iarna, baza asta a lor de date n-a mers vreo doua luni si nu stiau ce sa-i faca. Sa aduca, dom’ne, niste hackeri sa le-o faca ca lumea", zice un ochelarist revoltat, care a venit cu dosarul in locul lui taica-sau, bolnav. "Iti pot respinge dosarul pe orice. Daca nu pui un numar pe o cerere, iti pica tot dosarul. Mai e problema ca unii angajati stiu sa lucreze cu calculatorul, altii nu. Ajungi sa-i cunosti, dar te intrebi de ce-i mai tin aici", povesteste un "autorizat" mai in varsta.
Mihaela lucreaza la o firma autorizata sa faca documentatii pentru inscrierea in cartea funciara. Dupa ea, programul scurt al oficiului abia le permite inspectorilor sa-si faca treaba, mai ales ca "sunt unii care se uita la dosar si nu stiu ce sa-i faca". Problemele apar la imobilele vechi, unde apar suprapuneri (primele masuratori spun ceva, cele actuale altceva). "Oficiul nu poate stabili cine are dreptate, ei se scutesc de orice obligatie. M-am izbit si de cazuri cand de aici mi s-au dat niste coordonate de suprafata si tot ei mi-au respins dosarul, spunand ca se suprapun terenurile. Asta pentru ca baza de date nu e actualizata", povesteste Mihaela de rateurile Cadastrului. z
PROBLEME
» Masuratorile IntArzie dosarele
Directorul Robert Tatu spune ca intarzierile apar numai la dosarele cu probleme in documentatia tehnica. "In Ilfov sunt interese majore, iar aplicarea legilor proprietatii s-a facut anapoda. Asa au aparut suprapunerile de terenuri. Daca vine cineva si zice, bai, ai intrat pe tarlaua mea, noi mergem pe teren si incercam sa rezolvam problema pe cale amiabila. Cand e vorba de cativa metri, lasa fiecare proprietar de la el. Dar, daca terenul e foarte scump sau sunt interese mari, sigur se ajunge in instanta", spune Tatu. Treaba merge greu si pentru ca personalul nu e suficient, dar se planuiesc angajari. De debandada din Ilfov stiu si angajatii care lucreaza cu Oficiul de Cadastru: "Acolo planurile parcelare nu au fost predate de primarii la Cadastru. Degeaba ma duc eu si le obtin direct de la primarie, cu o spaga. Aici ei nu le au in baza de date si imi resping dosarul", declara Mihaela.
Termenul legal de rezolvare a unui dosar la Cadastru este de 21 de zile lucratoare, iar taxele variaza: un milion de lei pentru apartament, 1,2 milioane pentru teren sau casa si 5 milioane taxa de urgenta.
