România continuă să se numere printre statele membre ale Uniunii Europene cu cele mai accesibile credite ipotecare, conform unui raport realizat de platforma Ipotecare.ro și firma de consultanță SVN Credit România, potrivit Ziarului Financiar.
Analiza a evaluat costurile cumpărării unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, raportate la salariul mediu net din țară.
În București, rata medie pentru achiziționarea unui astfel de apartament reprezintă aproximativ 40% din salariul mediu net, una dintre cele mai bune valori din regiune și la nivelul UE.
Aceasta este o îmbunătățire față de finalul anului trecut, când rata medie reprezenta circa 43% din salariu, scăderea fiind atribuită reducerii dobânzilor la creditele ipotecare, în special la cele cu dobândă fixă, care acum reprezintă peste 90% din totalul creditelor acordate.
„Avem printre cele mai reduse dobânzi din regiune şi în analizarea diferenţelor dintre dobânzile creditelor ipotecare practicate pe plan local şi cele din statele din vestul Europei trebuie luată în calcul şi rata inflaţiei, care în România este de peste două ori mai ridicată faţă de cea din zona euro.
În plus, costurile totale ale unui credit ipotecar sunt mult mai mari în celelalte state membre UE, având în vedere preţurile mai ridicate ale imobilelor dar şi din pricina costurilor asociate unei tranzacţii (comisioane, taxe şi asigurări), care se pot ridica şi la zeci de mii de euro”, a explicat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Credit România.
În comparație, în alte capitale europene, accesibilitatea creditelor ipotecare este mult mai redusă.
De exemplu, în Budapesta, rata medie reprezintă 68,7% din salariul mediu net, în Varșovia procentul ajunge la 84%, iar în Praga depășește salariul mediu, atingând 103%.
În contrast, valori mai scăzute se înregistrează în orașe precum Roma (38% din salariul mediu), Berlin (39%) și Madrid (44%).
Parisul rămâne una dintre cele mai puțin accesibile capitale, unde rata medie pentru achiziționarea unui apartament ajunge la 89% din salariul mediu.
Raportul a luat în considerare achiziționarea unui apartament cu două camere, de aproximativ 50 de metri pătrați, situat în afara zonelor centrale, cu o vechime de cel puțin 30 de ani, printr-un credit ipotecar pe 25 de ani, cu un avans de 15% și o dobândă fixă pentru primii cinci ani.
Costurile adiționale, precum comisioanele, taxele notariale sau asigurările, nu au fost incluse în analiza finală.
