Valoarea ratelor lunare și dobânzile aferente creditelor ipotecare au revenit în 2024 la nivelul din 2019, conform unui raport al companiei SVN Romania Credit & Financial Solutions.
În prezent, ratele ipotecare reprezintă aproximativ 36% din salariul mediu net, o scădere semnificativă față de ponderea de 59% din urmă cu cinci ani.
Potrivit analizei, dobânda medie pentru creditele ipotecare acordate în București în prima jumătate a anului 2024 a fost de aproximativ 6% pe an, cu peste 90% din aceste credite având dobândă fixă.
De exemplu, rata unui credit ipotecar de 61.500 de euro (292.000 de lei) contractat în 2019 a ajuns la 1.881 de lei, foarte apropiată de rata inițială de 1.868 de lei din 2019, când dobânda medie era de 5,93% pe an.
În medie, ratele achitate între 2019 și 2024 au fost de 1.890 de lei lunar, doar cu 1,1% mai mari față de nivelul inițial, în ciuda creșterii dobânzilor din ultimii doi ani.
Raportul SVN Credit subliniază că rata unui credit ipotecar contractat anterior poate fi redusă cu aproximativ 22,5% față de nivelul din 2023 prin trecerea la o dobândă fixă.
Această scădere este legată și de creșterea salariului mediu net, care a ajuns la 5.176 de lei în iunie 2024, cu 65% mai mare decât în 2019.
În primele șase luni ale anului 2024, BNR a raportat acordarea de credite ipotecare în valoare totală de 4,5 miliarde de euro, o creștere de 78% față de aceeași perioadă a anului trecut, incluzând și refinanțările, conversiile și restructurările.
Valoarea medie a unui credit ipotecar în 2023 a fost de aproximativ 62.000 de euro, în timp ce prețul mediu al unui imobil achiziționat prin credit ipotecar a fost de 85.000 de euro, în creștere față de 82.000 de euro în 2022.
