Numărul autorizațiilor de construire emise în București pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu aproape jumătate în ultimii trei ani, iar suprafața utilă totală autorizată a înregistrat o reducere de 62%, conform raportului „Romania Residential Market Drive 2024” publicat de SVN Romania.
În primele nouă luni din 2024, au fost emise doar 272 de autorizații de construire, cu 4,2% mai puțin decât în perioada similară a anului trecut (366 autorizații) și cu 45% sub nivelul din 2021 (496 autorizații).
Scăderea a fost însoțită de o diminuare a suprafeței utile autorizate, aceasta atingând în 2024 cel mai redus nivel din ultimii trei ani.
„Scăderea autorizațiilor din ultimii ani are deja un efect vizibil: numărul de locuințe noi care se termină în București și împrejurimi este la cel mai redus nivel semestrial din ultimii cinci ani, într-un context în care numărul de tranzacții este mai mare. Situația actuală se va perpetua, ceea ce va duce la prețuri mai mari și accesibilitate mai redusă. În plus, sunt investiții de sute de milioane de euro pierdute din cauza blocajului urbanistic,” a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN Romania, potrivit Ziarului Financiar.
Ilfov preia conducerea dezvoltării rezidențiale
În paralel, dezvoltatorii și-au concentrat atenția pe zonele limitrofe Bucureștiului. Pentru al doilea an consecutiv, județul Ilfov a depășit Capitala în ceea ce privește suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale, conform datelor Institutului Național de Statistică.
În primele șase luni din 2024, numărul locuințelor finalizate în București și Ilfov a scăzut cu 23% față de aceeași perioadă din 2023, iar anul în curs ar putea înregistra cel mai mic număr de locuințe noi livrate din ultimii cinci ani, potrivit estimărilor SVN Romania.
Paradox pe piața imobiliară: tranzacțiile cresc, oferta scade
Deși construcțiile încetinesc, piața tranzacțiilor imobiliare continuă să crească. În primele zece luni ale anului 2024, în București s-au vândut aproape 41.400 de case și apartamente, cu 11,3% mai mult față de aceeași perioadă din 2023.
În regiunea București-Ilfov, creșterea a fost de 14,3%.
