Piaţa spaţiilor comerciale din marile oraşe s-a înviorat. Chiriile magazinelor bine amplasate ating din nou şi 100 euro/mp, iar preţurile de vânzare chiar şi 6.000-8.000 euro/mp. Cele mai scumpe spaţii comerciale sunt în Timişoara, Capitala fiind pe locul doi.
Spaţiile stradale din centrul Capitalei, în zona Victoriei sau Dorobanţi devin locaţii din ce în ce mai căutate, unde preţurile pot atinge chiar 100 euro/mp la închiriere. Dacă în urmă cu un an unul din trei spaţii era liber sau în curs de renegociere cu actualul chiriaş, acum situaţia este mai bună.
Cât costă să stai într-o zonă cu vad? Preţul este influenţat de foarte mulţi factori care pot determina fluctuaţii considerabile, chiar în cadrul aceleiaşi zone. „Spre exemplu, un spaţiu care este deja amenajat şi utilat (gen restaurant sau sală de fitness) va fi întotdeauna mult mai scump decât un spaţiu gol, fără îmbunătăţiri„, a menţionat Karina Kraft, director de comunicare Neocasa.
Mulţi închiriază, puţini cumpără
Calea Victoriei rămâne în continuare o zonă exclusivistă de închiriere pentru spaţii comerciale stradale, în special în zona B1 TV şi Radisson, având preţuri medii între 50-60 euro/mp, pentru spaţii mici şi foarte bine poziţionate, cele mai scumpe atingând uneori şi 100 euro/mp, potrivit datelor Neocasa.
Zona Dorobanţi este caracterizată de disponibilitatea unor suprafeţe mici (50-70 mp), iar preţurile medii de închiriere variază între 40-45 euro/mp.
Pentru zona Bucur Obor, Doamna Ghica, Iancului, Pache Protopopescu, preţul mediu de închiriere este în jurul valorii de 25-27 euro/mp.
În zona 1 Mai, chiria medie este cuprinsă între 10-30 euro/mp. În zona Piaţa Victoriei, preţul poate ajunge uneori chiar la 50 euro/mp.
Cererile de cumpărare a locaţiilor stradale sunt destul de reduse, însă preţul acestora poate atinge chiar 5.000-6.000 euro/mp în zonele ultracentrale şi 1.500-2.500 euro/mp în zonele centrale sau în cartierele populate ale Capitalei.
Situaţia în marile oraşe
Ofertele sunt mult mai rare şi mai scumpe în regiunea Banatului. La Timişoara, preţul de cumpărare a unei locaţii în zona zero a oraşului poate fi cuprins între 6.000- 8.000 euro/mp.
„Zona zero a Timişoarei prezintă cel mai mare interes şi, tocmai de aceea, preţurile pot ajunge chiar la 8.000 euro/mp. Locaţiile periferice, dar cu vad comercial, se încadrează între 600-800 euro/mp. Ofertele de închiriere sunt numeroase, ajungând la 60 euro/mp. În zona Alba Iulia din Timişoara, destul de populată de altfel, un spaţiu comercial de 30 mp valorează 800 euro„, a declarat Paul Vlad Bobirci, reprezentant Imodivers.
La Cluj, ofertele sunt ceva mai mici decât în Capitală
„Un spaţiu ultracentral în zona Eroilor se poate închiria cu 30-35 euro/mp, iar un spaţiu într-o zona centrală (Mărăşti) va ajunge la 25 euro/mp. Ofertele de vânzare sunt cuprinse între 2.000-2.500 euro/mp în zonele ultracentrale şi între 1.000-1.500euro/mp în cartiere populate, cu vad comercial”, a adăugat Cristian Bogăcean, reprezentant Aresco Imobiliare Cluj.
În Iaşi, Mihai Chirică, director vânzări Fidelia Casa ne-a declarat că preţurile de vânzare la spaţiile comerciale sunt cuprinse între 1.500 şi 2.200euro/mp, în zonele cu vad, iar cele de închiriere pot atinge un maxim de 25 euro/mp.
În Constanţa, chiriile sunt de numai 8 euro/mp. Nici la cumpărare, situaţia nu este foarte diferită, preţurile ajungând la un maxim de 1.100 euro/mp, potrivit lui Viorel Stroe, de la Domus Grup.
Cât costă să amenajezi un spaţiu bun
Preţurile de închiriere sau de cumpărare nu sunt singurele plătite de către potenţialii clienţi. Cheltuielile de modernizare şi amenajare a spaţiului intră tot în sarcina lor.
„La amenajarea unui spaţiu comercial trebuie avută în vedere o serie destul de numeroasă de lucruri. Pot exista situaţii în care costurile să fie mai scăzute, dar şi situaţii în care costurile să fie destul de ridicate. În acest fel, oferta noastră este cuprinsă între 60 şi 1.000 euro/mp. Spre exemplu, magazinul Bigotti a fost modernizat cu circa 70-90E/mp, însă în prezent lucrăm la o cafenea din zona Dorobanţi unde investiţia este mult mai mare, ajungând la circa 300-400 euro/mp„, a încheiat Cristian Vasile, reprezentant Smart Business Construct.
