În ultimii doi ani, s-a înmulţit numărul proprietăţilor scoase la licitaţie de către bănci şi de către Fisc. Numai pe site-ul executari.com sunt listate mii de imobile, foarte multe oferte găsindu-se şi în suplimentul de anunţuri al ziarului nostru, la rubrica specială.
În continuare, vă prezentăm câteva avantaje ale urmăririi licitaţiilor pentru valorificarea de imobile:
– preţul unui imobil executat silit este uşor mai scăzut, de regulă, decât preţul unui imobil la liber (in anumite cazuri, poate fi chiar chilipir, doar 30-40% din preţul de piaţă).
– nu există taxă de agenţie, comisioane etc, aşa cum au agenţiile imobiliare
– nu pot apărea surprize de genul acte in neregulă, vânzarea în mod repetat a unui imobil, înşelăciune, etc
– băncile au început să acorde credite, pentru cumpărarea imobilelor executate silit
Ca dezavantaje, trebuie să vă înarmaţi cu timp şi răbdare, pentru că procedura este mai greoaie decât la o achiziţie obişnuită (vedeţi aici paşii de urmat) şi trebuie să aveţi fler privind piaţa imobiliară sau să apelaţi la sfatul unui evaluator, pentru că nu toate casele şi terenurile scoase la licitaţie sunt chilipiruri, unele fiind şi „castane” (au fost supraevaluate de bănci şi preţul de licitaţie poate fi în unele cazuri mai mare decât cel de pe piaţa liberă, pentru proprietăţi similare).
Când se pot achiziţiona astfel de imobile, când se organizează licitaţiile?
Licitaţiile se ţin tot timpul anului, iar achiziţiile pot fi facute oricând. Evacuarea fostului proprietar,‚însă, nu poate fi făcută în perioada iernii.
Codul de procedură civilă prevede în mod expres ca în intervalul 01 decembrie – 01 martie, nu se fac evacuări din imobilele executate.
