Daca in anii trecuti persoanele fizice aveau ca alternativa avantajoasa la achizitionarea unei proprietati imobiliare prin credit leasingul, firmele de profil nu mai ofera aceasta posibilitate dupa debutul crizei economice. Leasingul imobiliar ramane insa o solutie recomandata in cazul persoanelor juridice.
Firmele nu se mai inghesuie sa finanteze proiectele imobiliare ale persoanelor fizice dupa debutul crizei economice, leasingul imobiliar indreptandu-se in prezent catre firme, spun oficiali din industria leasingului. "In aceasta perioada, dupa declansarea crizei, leasingul imobiliar se adreseaza persoanelor juridice, inclusiv PFA (persoana fizica autorizata)", afirma Mihai Dinu, director general al firmei Diamant 2000 Leasing. Oricum, nici in anii trecuti numarul clientilor persoane fizice nu era mare, reprezentand 10% din total, potrivit datelor prezentate de oficiali ai industriei de profil.
Avans mai mic decat la credite ipotecare
Disparitia leasingului imobiliar pentru persoane fizice este o veste proasta, in conditiile in care acest produs avea certe avantaje fata de creditul ipotecar. La aceleasi sume finantate, ratele la leasing sunt mai mici, deoarece si suma finantata este mai mica cu 19% fata de credite, fiindca nu se ia in calcul TVA. In plus, avansul achitat de clientul firmei de leasing este mai mic decat cel solicitat de banci, situat, in general, in jurul valorii de 25% din suma imprumutata. Pe piata sunt curente ofertele firmelor de leasing care cer un avans de minimum 10%.
Leasingul imobiliar ofera "rapiditate in obtinerea finantarii, proceduri simplificate, dobanzi mai mici", afirma Mihai Dinu. In cazul leasingului imobiliar, intreaga birocratie legata de autorizarea constructiei poate fi preluata de firma de leasing, proprietar al bunului dat in leasing. Clientul societatii de leasing devine proprietar de-abia la finalizarea contractului, o data cu plata ultimei rate.
"Diferenta majora fata de banca este reprezentata de faptul ca, in cazul leasingului, societatea finantatoare, fiind proprietara imobilului, are posibilitatea sa ofere conditii mai flexibile in ceea ce priveste avansul sau perioada de finantare, avand un risc diminuat", precizeaza un oficial din industria leasingului.
Dobanzile la leasingul imobiliar sunt in jurul a 9%, la care se adauga un comision de administrare de 2%. Totusi, fata de leasingul imobiliar, creditul ipotecar prezinta, la randul lui, cateva avantaje. Sumele minime finantate prin credit sunt, in general, mai mici decat in cazul leasingului, iar perioada pe care se deruleaza contractul este mai mare, putand ajunge la 30 de ani. Ultimele date disponibile ale ALB arata ca leasingul imobiliar a ajuns sa detina o pondere mai mare in total decat cel cu echipamente.
In primul semestru din 2009 ponderea leasingului imobiliar a ajuns la 19% din total, superioara celei a echipamentelor, care a fost de 15%. In perioada mentionata, 65% din totalul leasingului imobiliar au fost detinute de proprietati industriale, 22% – de spatii de birouri, 7% – terenuri, 5% – locuinte si 1% – hoteluri.
