De multe ori pare costisitor să angajezi un avocat specializat, dar consecințele oricărei alte alegeri pot fi nebănuite și duce la alte costuri.
Internetul este plin de soluții, dar de cele mai multe ori internetul oferă soluții la problemele altora, iar probleme altora nu sunt identice cu problema ta.
Pentru probleme simple și cu impact mic financiar, există soluții simple, pe care de cele mai multe ori le găsești pe internet, din cauză că ipotezele doar aparent sunt identice, atunci când se complică lucrurile vei fi nevoit să apelezi la ajutorului unui avocat. Din păcate de cele mai multe ori costurile pentru rezolvarea unor probleme sunt mult mai mari decât costurile pentru prevenirea unor probleme.
Cel mai evident este dacă exemplificăm utilizarea nefericită a unui contract de închiriere de pe internet
Ipoteză. Un Proprietar downloadează un model de Contract de închiriere de pe internet și îl semnează cu viitorul său Chiriaș. Având în vedere că există o relația anterioară între ei, Proprietarul nu acordă mare importanță clauzelor contractuale, mai precis nu observă că din contractul lipsesc obligație Chiriașului privind paza bunului și nici faptul că lipsește dreptul proprietarului de rezilia anticipat contractul pentru neplata chiriei.
Chiriașul plătește doar prima lună chiria și începe să organizeze petreceri în imobil care deranjează vecini și liniștea publică, iar bunurile din incinta imobilului încep să fie distruse cu nepăsare de Chiriaș și invitații în timpul acestor petreceri.
Chiriașul refuză plata chiriei, refuză să părăsească imobilul, refuză accesul Proprietarului în imobil. Cu alte cuvinte refuză orice formă de dialog cu Proprietarul.
Probleme juridice care trebuie rezolvate
- Chiriașul nu poate să fie evacuat pe parcursul contractului, doar la finalizarea contractului. În concluzie poate să distrugă în continuare bunurile din imobil.
- Trebuie începută executarea silită a chiriașului pentru cuantumul chiriei, deoarece lipsește orice fel de garanție financiară în cuprinsul contractului.
- La finalul contractului chiriașul trebuie să fie evacuat prin procedura de executare silită. (altă procedură, alte costuri)
- Tot la finalul contractului, chiriașul trebuie chemat în judecată în instanță, pentru recuperarea prejudiciului produs prin distrugerea bunurilor, litigiu în cadrul căruia Proprietarul trebuie să justifice în fața instanței, că este proprietarul acestor bunuri, că ele au fost lăsate în incinta imobilului, precum și să cuantifice valoarea unui bun utilizat în fața instanței. În mod evident contractul nu precizează nimic despre aceste bunuri, că ele au existat în imobil sau cu privire la valoarea de despăgubire în caz de distrugere a acestor bunuri.
Întrebare. Onorariu perceput de către un avocat pentru redactarea unui contract de închiriere, potrivit pentru această speță, este mai mare sau mai mic decât costul rezolvării probleme juridice ante menționate??
Răspuns. În mod evident că onorariu pentru redactarea unui contract potrivit sunt infinit mai mici.
Pentru a redacta un astfel de contract de închiriere un avocat are nevoie de 1-3 ore de muncă, pentru a rezolva cele 3 probleme juridice ante-menționate are nevoie de minim 30 ore de muncă (10 ore fiecare proiect/litigiu/dosar de executoare).
Este evident că aceste costuri o să fie suportate de către proprietar, iar ulterior în funcție de solvabilitatea chiriașului o să poată sau nu să recupereze aceste costuri de la chiriaș.
Concluzie. Downloadarea contractelor de pe internet și utilizarea lor, fără a înțelege clauzele și efectele clauzelor contractuale, sau dacă contractul este potrivit pentru ceea ce își doresc părțile, nu este recomandată, iar efectul utilizării acestor contracte downloadate-tipizate este aglomerarea sălilor de judecată.
În sala de judecată părțile discută în contradictoriu și susțin întotdeauna că ei s-au înțeles altfel decât în contractul încheiat după modelul tipizat. Soluția data de către instanță poate fi mult mai predictibilă, atunci când situația ivită între părți a fost scrisă și documentată corespunzător în conținutul contractului.
Contractele bine calibrate încurajează performanța și descurajează litigiile.
Despre Petrea & Asociații SCPA
Petrea & Asociații oferă servicii de avocatură și consultanță, în mod special în vestul României, sediul biroului fiind în Timișoara. În cei 27 de ani de activitate avocații din cadrul Petrea & Asociații au oferit asistență juridică unor companii recunoscute pe plan național și european, care activează în următoarele domenii: bancar, medical, auto-motive, imobiliar, agricultură, construcții, hotelier, producție și transport.
Biroul Petrea & Asociații din Timișoara, oferă sprijin clienților săi prin intermediul unei echipe de peste 6 de avocați cu experienţă cumulată a echipei de peste 87 de ani. Avocații din cadrul Petrea & Asociații sunt capabili să abordeze probleme juridice și economice complexe, furnizând clienților soluții juridice eficiente din punct de vedere legal.
https://goo.gl/maps/WiP2c59C5fAQoQLL8
Petrea & Asociații
Blv. Revoluţiei din1989 nr. 26, ap. 13
Timisoara , Timiș, România, 300024
Petrea Bogdan +40-722-515-576
Petrea Răzvan +40-723-142-246 Email office@petrea.eu
Urmărește România Liberă pe Twitter, Facebook și Google News!
