Profiturile dezvoltatorilor de cladiri de birouri din Bucuresti se situeaza intre 40 si 60%, dar rata de profitabilitate va avea o tendinta descendenta si se va stabiliza in perioada urmatoare in jurul valorii de 15%, potrivit companiei imobiliare DTZ-Echinox. Analistii DTZ au calculat profitul dezvoltatorilor luand in considerare un studiu de caz, cu un cost de constructie de 1.000 de euro pe metru patrat, o chirie de 16 euro pe metru patrat si un randament al investitiei de 7,5%.
In aceste conditii, profitul firmei s-ar situa la 796 de euro pe metru patrat, in conditiile in care veniturile atrase ating nivelul de 2.560 de euro, la un cost de 1.765 de euro. „In final, avem o rata de profit de 45% la nivel de costuri si de 31% raportat la venit. In concluzie, cred ca este rezonabil sa asumam o rata a profitului in dezvoltarea cladirilor de birouri intre 40 si 60%”, a afirmat Daniel Mitarcu, consultant senior in departamentul terenuri al DTZ. Potrivit acestuia, profiturile pe piata romaneasca sunt in scadere. „Cauzele sunt numarul din ce in ce mai mare al dezvoltatorilor activi din Bucuresti si cresterea nivelului de calitate. Pe termen scurt, cred ca poate fi vorba de o scadere constanta, iar echilibrarea pe piata poate interveni in jurul valorii de 15%”, a apreciat Mitarcu.
Acesta a remarcat ca in ultimul an au aparut pe piata dezvoltatori care construiesc la rate de profitabilitate mai mici si in consecinta isi pot securiza proiecte la preturi mai mari. „In acest caz, cei care detin in portofoliu proiecte imobiliare mari au in prezent oportunitatea vanzarii la preturi avantajoase”, a mai spus Mitarcu.
