Arendasii care nu isi indeplinesc la timp obligatiile contractuale, nu prezinta garantiile solicitate de arendator sau schimba categoria de folosinta a terenului arendat fara sa respecte legislatia si fara acordul scris al proprietarului vor fi amendati cu sume cuprinse intre 100 si 300 de milioane de lei. „Necesitatea modificarii Legii arendei a survenit din cauza numarului mare de nemultumiri existente in randul proprietarilor vizavi de faptul ca arendasii nu platesc arendele la timp si in cuantumul cantitatii negociate prin contract. Prin urmare, noua lege prevede ca plata arendei in natura sa se faca imediat dupa recoltarea culturii, dar nu mai tarziu de 45 de zile de la data recoltarii, iar produsul livrat ca plata in natura trebuie sa corespunda din punct de vedere al indicilor de calitate”, a declarat Gheorghe Albu, director executiv al Directiei pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala Constanta. De asemenea, plata arendei in bani se face la un pret stabilit prin intelegerea partilor, in acelasi termen de 45 de zile de la data recoltarii produsului. Plata se va face direct la sediul arendasului sau la domiciliul arendatorului. Potrivit prevederilor actuale, contractul de arenda trebuie inregistrat la consiliul local de pe raza primariei in care se regaseste administrativ suprafata de teren respectiva, in caz contrar el nu va produce efecte. In momentul in care acest contract de arenda este inregistrat la consiliul local, acesta devine titlu executoriu pentru neplata arendei la termenele si in cuantumurile convenite de parti. „Daca arendatorul nu-si primeste la timp arenda, nu mai trebuie sa apeleze la instanta, ci va merge direct cu acel contract la executorul judecatoresc, care va pune in executare contractul”, a completat directorul DADR.
Asigurarile, o necesitate
Ordonanta a introdus o serie de drepturi si obligatii atat pentru arendasi, cat si pentru arendatori. Astfel, legea mai prevede ca platitor pentru taxe si impozite la bugetul local este proprietarul terenului. Pana acum era o chestiune interpretabila; de cele mai multe ori proprietarii lasau aceasta obligatie in grija arendasului, motivand ca acesta lucra terenul. Un alt beneficiu este faptul ca arendasul are drept de preemtiune in cazul instrainarii prin vanzare a terenului de catre proprietar. Arendasul, la randul lui, are obligatia de a respecta destinatia terenului respectiv si de a-l lucra conform tehnologiilor in vigoare. De asemenea, nu poate sa faca o investitie fara acordul proprietarului. De cealalta parte, daca arendasul a respectat toate clauzele stipulate in contract, adica termene, plati, cuantumuri, acesta are dreptul, daca proprietarul terenului nu va respecta durata contractului, sa-i ceara acestuia sa plateasca daune. Arendasul mai este obligat sa asigure culturile respective si nu i se mai permit diminuarea arendei si amanarea pretului arendei din cauza factorilor climatici nefavorabili. „Vor pica motivatiile des folosite, precum ca a plouat, a batut grindina, a inghetat samanta etc. Totodata, si celelalte legi vin sa intareasca necesitatea asigurarii culturilor. Nu pot beneficia de sprijin financiar de la stat daca nu au polite de asigurare asupra culturilor pentru care primesc acest sprijin”, a conchis Gheorghe Albu.
