Efecte. Masura Guvernului depinde de preturile pietei si politicile bancilor.
In sedinta de guvern de miercurea trecuta, Executivul a decis sa aprobe programul "PRIMA CASa", prin care statul va garanta 80% din valoarea unor credite ipotecare luate de cetatenii romani pentru cumpararea de locuinte.
Programul se adreseaza celor care vor sa-si cumpere o locuinta, dar nu au fonduri suficiente sau nu prezinta suficiente garantii. Astfel, in loc de giranti precum membri ai familiei sau prieteni, un tanar aplicant la un credit va putea fi girat de stat. "Valoarea maxima a creditului garantat de catre stat va fi de 60.000 de euro pentru cei care vor sa-si achizitioneze prima locuinta prin intermediul unui credit ipotecar si nu se incadreaza fie cu salariul, fie nu au suma necesara ca avans pentru un credit, a declarat premierul Emil Boc, dupa aprobarea Memorandumului.
"Programul ar putea fi egal cu 0"
"Lucrurile nu sunt atat de roz cum par la prima vedere", considera Radu Zilisteanu, expert imobiliar. In principiu, o banca comerciala careia i se solicita un credit ipotecar are in vedere doua aspecte: garantiile si capacitatea de rambursare a imprumutului. In ceea ce priveste garantia in cazul unui credit ipotecar, ea este constituita de imobilul care urmeaza sa fie achizitionat. Capacitatea de rambursare a imprumutului trebuie dovedita prin venituri stabile. Cei care-si cumpara prima locuinta sunt, in general, tineri si nu au uneori nici banii pentru avans si nici venituri suficiente pentru rambursarea creditului.
"Garantarea pe care o ofera Guvernul ar trebui sa fie a rambursarii sumelor, si nu a garantiilor in sine pentru credit. Numai ca bancile comerciale trebuie sa acorde creditele in functie de normele proprii de creditare. In conditiile in care bancile nu accepta flexibilizarea conditiilor de creditare, programul anuntat este egal cu zero", sustine Zilisteanu.
In plus, introducerea plafonului valoric de 60.000 de euro conduce la discriminare. Daca in Bucuresti cu aceasta suma se poate cumpara maximum un apartament de doua camere intr-un bloc vechi aflat la periferie, intr-un oras mic, cu aceeasi suma poti cumpara un apartament mult mai mare, adauga expertul.
Influenta preturilor
Masura Guvernului ar putea avea efecte pozitive pe termen lung. In conditiile in care preturile se vor mentine la niste valori normale si acceptabile, programul va ajuta multi tineri sa-si vada visul implinit. Insa, daca acestea se vor majora din nou, intr-un ritm accelerat, atunci procentul tinerilor care vor obtine creditul, fie el si garantat de stat, va fi destul de mic, deoarece acestia nu vor putea indeplini criteriile de eligibilitate privind veniturile necesare.
Sursa: Roxana Gavrila, head of communication and marketing, Credit Team
