Ieftinire. Locuintele din Bucuresti costa aproape de doua ori mai putin fata de inceputul anului 2008.
Apartamentele din Capitala s-au ieftinit aproape cu 50% in ultimele 12 luni, cele mai semnificative scaderi de preturi fiind observabile in cazul locuintelor din cartierele periferice ale orasului. Potrivit Coldwell Banker Affiliates of Romania, in martie, un apartament de trei camere localizat in cartierul Militari, cu o suprafata de 54 mp, intr-un bloc construit in 1982, se tranzactiona cu 1.150 euro/mp. Conform aceleiasi surse, pretul mediu al unui apartament de doua camere era de 1.100-1.200 de euro/mp, in timp ce pentru unul de trei-patru camere valoarea medie de tranzactionare era, la nivelul lunii martie, de 1.000 de euro.
Segmentul rezidential rezista
In urma calculelor realizate de firma Colliers, in februarie, costul pe metrul patrat intr-un bloc vechi a scazut la circa 1.300 de euro, fata de aproape 1.900-2.000 euro in 2008. In ultimele sase luni, cel mai mult si-au pierdut din valoare locuintele din sectoarele 3 si 4, tranzactionate in trimestrul I al anului cu 35%, respectiv 37% mai putin.
Cele mai mici preturi la apartamente au fost, insa, in sectoarele 2 si 6, de sub 1.200 euro/mp, in timp ce, la polul opus, s-a aflat sectorul 1, acolo unde media de tranzactionare se mentine peste 1.800 euro/mp. Cotatii ridicate au fost si in sectorul 4, unde costul a fost, in a doua luna a anului, de 1.410 euro/mp.
Potrivit lui Daniel Tudora, managerul agentiei imobiliare Expert Imob, segmentul care a inregistrat cele mai mici scaderi de pret este cel rezidential, al apartamentelor noi. "Aici, media de tranzactionare s-a mentinut relativ la aceleasi valori in intervalul februarie 2008-februarie 2009, adica undeva intre 1.700-1.800 euro/mp", precizeaza specialistul.
Previziuni nesigure
Florin Panaitescu, consultant imobiliar al agentiei Casa Mea din Bucuresti, este de parere ca preturile apartamentelor vechi ar putea continua sa mai scada si in urmatoarele luni, insa nu in ritmul accelerat cu care ne-am obisnuit in ultimele doua luni.
"Nimeni nu poate face previziuni sigure pentru restul anului 2009, putem doar anticipa ca preturile ori vor stagna, ori vor continua sa scada, deoarece pare aproape imposibil sa asistam la un proces reversibil si la cresteri de preturi intr-un ritm la fel de accelerat ca si ritmul ieftinirii din ultimele luni", concluzioneaza consultantul imobiliar.
Dobanzi mari
Desi apartamentele vechi din Capitala s-au ieftinit semnificativ, romanii care contracteaza acum un credit ipotecar risca sa plateasca aproape la fel de mult ca inainte de ieftinire, daca dobanzile raman la fel de mari. In medie, suma totala care trebuie platita bancii a crescut cu 25-40% la imprumuturile ipotecare in euro.
Sursa: brokeri de credite
