Investitorii imobiliari care au ales să-şi amplaseze clădirile noi de birouri în zonele de centru – vest şi vest au tras lozul câştigător, pentru că în aceste zone sunt cele mai puţine spaţii goale. La polul opus se află Pipera, unde 30% din spaţiile de birouri noi stau neocupate.
„Din punct de vedere al stocului de spaţii de birouri disponibile spre închiriere zona bucureşteană care are cea mai scăzută rată de neocupare este cea de vest si centru – vest, în special arealul din zona campusului universitar. Aceste zone, reprezentând aproximativ 12% din stocul de spaţii de birouri livrate pe piaţă până în prezent, înregistrează o rată de neocupare de aproximativ 7%”, explică experţii din cadrul departamentului de Research al DTZ Echinox.
Aşa cum rezultă din aceste cifre, concurenţa este aici şi mai mică şi există şi o serie de alte avantaje. Accesul facil dinspre toate zonele Capitalei, o bună infrastructură de transport urban şi chiriile mai mici decât în restul zonelor sunt principalele puncte de atracţie ale firmelor care îşi stabilesc aici sediile.
Rata de spaţii goale de 7% din Grozăveşti este de două ori şi jumătate mai mică decât media pe Capitală, estimată la 18,3%.
„La polul opus se situează zona de nord – Pipera, cumulând cea mai ridicată cotă din stocul de spaţii de birouri livrate pe piaţă – 46%, însă şi cea mai ridicată rată de neocupare a spaţiilor livrate în zonă, de aproximativ 30%”, completează experţii imobiliari.
Pe termen mediu, birourile se vor umple treptat
La finele anului 2010, rata de neocupare medie valabilă la nivelul pieţei spaţiilor de birouri din Bucureşti a fost de aproximativ 18.3%. Luând în considerare livrările estimate pentru perioada următoare, DTZ Echinox estimează scăderi ale ratei de neocupare către nivelul de 15.8% in 2011, respectiv de 12.3% in 2012.
S-a dus însă vremea când livrarea de clădiri noi era aşteptată ca pâinea caldă, iar rata de neocupare a spaţiilor era sub 5%.
