» 40% din locuintele noi sunt cumparate pentru speculatii.
» S-au vandut 90% din locuintele amplasate in ansamblurile noi.
Cererea mare de locuinte va mentine tendinta de scumpire a acestora, insa la temperaturi mai joase, estimeaza analistii companiei CB Richard Elis Eurisko.
Analistii CBRE Eurisko estimeaza o crestere lenta a preturilor locuintelor, intr-un ritm inferior celui inregistrat anul trecut. "Anul trecut preturile locuintelor noi au crescut in medie cu 25-40%, iar in acest an vom vedea o scadere a ritmului de crestere a preturilor, de circa 15%. Pretul pe metru patrat construit va creste datorita majorarii pretului terenurilor, al utilitatilor, materialelor de constructii si al fortei de munca, iar pe ansamblu pretul final de vanzare se va majora cu 5-15%", a mentionat reprezentantul CBRE Eurisko. Autorii raportului sustin ca "vor exista corectii pentru preturile nejustificate ale locuintelor, insa preturile de vanzare nu vor scadea atata vreme cat exista o cerere potentiala ridicata". Pe de alta parte, ca urmare a diversificarii ofertei, este de asteptat ca dezvoltatorii sa le ofere clientilor stimulente precum loc de parcare gratuit, bucatarie si baie utilate sau mobilate. "Pe fondul majorarii preturilor materialelor de constructii, se incearca o majorare a preturilor. Dato-rita preturilor mai accesibile, piata apartamentelor vechi va ramane o piata activa si in 2008, cu o pondere estimata la 40% din totalul tranzactiilor, spun reprezentantii companiei imobiliare. O analiza recenta a companiei poloneze de consultanta imobiliara REAS a avertizat ca jumatate dintre locuintele noi finalizate anul trecut in Bucuresti nu si-au gasit cumparator.
Adrian Niculescu, analist la Eurisko, spune insa ca anul trecut s-au vandut 90% din cele 1.600 de locuinte noi finalizate de investiori privati in cadrul unor ansambluri rezidentiale din Bucuresti si din apropierea Capitalei.
"Din experienta anilor anteriori, locuintele noi in ansamblurile rezidentiale se vand, in general, in proportie de peste 85%, se vand mai greu locuintele cu peste patru camere si duplexurile situate la ultimul etaj, care se adreseaza clasei cu venituri peste medie", a explicat Adrian Nicolescu. El admite ca nu exista o situatie globala a vanzarilor.
40% din locuintele noi sunt cumparate cu scop speculativ, pentru a fi revandute in castig. Mai mult de o treime (35%) din tranzactiile anului trecut satisfac nevoia unei prime locuinte si un sfert (25%) sunt cumparate dupa vanzarea locuintei initiale. Apartamentele cu 2 si 3 camere sunt obiectul a 70% din numarul total de tranzactii incheiate in 2007.
Pe baza datelor furnizate de dezvoltatorii imobiliari, analiza CBRE Eurisko arata ca anul trecut au fost finalizate pe piata romaneasca cinci ansambluri. Din totalul locuintelor finalizate in 2007, 8% au fost construite din fonduri publice si 92% din fonduri private.
"Anul 2007 a fost anul in care s-au anuntat un numar-record de proiecte rezidentiale, numai in Bucuresti fiind lansate 60 de proiecte noi, cu termen de finalizare 2015", au aratat reprezentantii companiei CBRE Eurisko.
Statistici
» 5.945 locuinte la cheie
Pentru perioada 2008-2009 se asteapta sa fie livrate pe piata aproximativ 16.000 de locuinte noi in ansamblurile rezidentiale, in conditiile in care nu vor fi intarziate termenele de livrare. Anul acesta se vor finaliza 5.945 de locuinte, iar in 2009 sunt estimate sa intre in piata peste 7.400 de locuinte noi in microcartiere rezidentiale.
