» Preturile ridicate ale terenurilor imping centrele comerciale in afara oraselor.
» Sapte centre comerciale vor fi amplasate langa Bucuresti in urmatorii ani.
Investitorii care isi plaseaza banii in noile centre comerciale incep sa se orienteze catre amplasamente din afara oraselor deoarece in marile orase loturile intinse de teren s-au imputinat, iar preturile s-au marit.
"Pretul terenului este mai scazut la periferie. Dezvoltarea unui centru comercial se realizeaza pe suprafete mari care de regula se gasesc in afara oraselor", spune Silvia Stanescu, analist in cadrul companiei Atisreal Romania. In Bucuresti, de exemplu, din cele cinci proiecte comerciale a caror inaugurare a fost anuntata pentru acest an, doua vor fi deschise in afara orasului, mai exact in zona de vest, in imediata apropiere a autostrazii A1 Bucuresti-Pitesti. Cele doua centre situate in afara Capitalei, respectiv Fashion House Outlet Centre (din cadrul West Park), cu o suprafata de 28.000 de metri patrati, si Mega Designer Outlet, cu o suprafata care va totaliza 16.000 metri patrati in prima etapa, sunt amplasate in zona de vest, in apropierea culoarului de transport Bucuresti-Pitesti.
"Zonele cu potential sunt cele situate in apropierea viitoarei autostrazi Ploiesti-Brasov si daca planurile autoritatilor privind constructia unui aeroport in zona de sud a Bucurestiului se vor concretiza, cu siguranta vor aparea si aici proiecte de retail importante", spune Luiza Moraru, reprezentanta a companiei imobiliare CBRE Eurisko. Suprafata totala de spatii moderne de retail este estimata sa creasca cu 22% in urmatoarele sapte luni, daca proiectele mari precum Liberty Center sau Vitantins vor fi finalizate, considera Silvia Stanescu. Pentru urmatorii ani, spune Florian Gheorghe, analist in cadrul companiei Cushman&Wakefield Activ Consulting, o serie de proiecte sunt anuntate pentru zonele periferice ale Bucurestiului.
"In nordul Capitalei au fost anuntate doua proiecte, Colosseum si Laromet, situate la iesirea din Bucuresti, catre Targoviste si Mogosoaia. Un alt proiect, Militari Shopping Centre, care include momentan magazinul Praktiker, va fi extins cu inca 40.000 de metri patrati, urmand sa includa un hypermarket Auchan. Alte proiecte de centre comerciale includ Grand Arena in Berceni si Chimopar la iesirea pe autostrada Bucuresti-Constanta", mai spune Florian Gheorghe.
» Infrastructura rutiera si utilitatile
Specialistii imobiliari sustin insa ca un proiect de retail se poate transforma intr-un succes doar daca exista in zona retele de infrastructura rutiera si utilitati. Or, in majoritatea zonelor periferice ale Capitalei infrastructura lasa de dorit si in acest caz o parte din investitia aferenta respectivului proiect se indreapta si catre imbunatatirea infrastructurii si crearea de cai de acces. "In principal, dezvoltatorii aleg zone care au deja o infrastructura bine dezvoltata sau in curs de dezvoltare, zone unde se anunta multiple proiecte. Zonele din afara Bucurestiului care vor cunoaste o dezvoltare intensa pe segmentul de retail sunt zona de nord, cu proiecte precum Colloseum, si zona de vest, pe autostrada A1 spre Pitesti", spune Moraru.
