Calitatea solului, suprafetele vaste disponibile si preturile inca sub media UE fac din terenurile agricole din Romania un obiect de atractie pentru investitorii straini. Cu toate acestea, nu asistam la achizitii de proportii pe acest segment, iar productivitatea terenului agricol din Romania ramane foarte scazuta. Unul din motivele principale este acela ca a devenit tot mai greu sa achizitionezi suprafete mari de teren perfect compactate: aproape un sfert din suprafata de teren arabil la nivel national e reprezentata de parcele mai mici de un hectar. "Clientii interesati de terenuri agricole in Romania cauta suprafete de peste 500 ha comasate integral. Terenurile pe care le promovam in aceasta perioada sunt in zonele Mehedinti si Braila, avem pana la 1.900 ha, iar preturile se situeaza intre 2.200 si 2.500 euro/ha", explica reprezentatii companiei imobiliare EuroMetropola.
Cea mai scumpa destinatie europeana pentru practicarea agriculturii este Irlanda, unde preturile ajung pana la 60.000 euro/hectar (de 10 ori mai scump decat in Scotia sau Anglia). In Ucraina, terenurile pentru agricultura ajung la 7.000 euro/hectar, iar Serbia practica preturi asemanatoare, 7.000-8.000 euro/hectar. Franta mentine un pret apropiat (6.000 euro/hectar), insa impune anumite restrictii de vanzare a terenului, favorizandu-i pe fermierii locali.
Daca terenul agricol din Romania ar fi mai compact, profitabilitatea ar fi de ambele parti: proprietarii ar obtine un pret mai bun la vanzare, iar investitorii ar putea creste productivitatea prin cateva investitii minime. In Romania, putini sunt proprietarii care inteleg ca daca isi unesc terenurile, pot obtine un pret aproape dublu din partea investitorilor straini. "Procedura pentru comasarea mai multor terenuri este destul de anevoioasa din cauza birocratiei si se poate intinde pe o perioada mai lunga de timp: cadastrul pentru suprafete mari este foarte scump, iar fara cadastru si intabulare nu se poate perfecta vanzarea", completeaza cei de la EuroMetropola. De aceea, mici afaceristi locali si-au facut o profesie din a-i convinge pe proprietari sa vanda si din a prelua fraiele procesului birocratic pentru comasarea terenurilor. Bineinteles, toate acestea se intampla cu un tribut: intermediarii de multe ori cresc nejustificat pretul si pun piedici in procesul de vanzare.
"Ca foarte multe alte tipuri de proprietati imobiliare din Romania, si terenurile agricole au facut obiectul foarte multor speculatii in ultimii 5 ani, de aceea vedem ca in anumite zone exista suprafate mari comasate, pe care deocamdata nu se cultiva nimic. Cultivarea acestor terenuri ar putea da un imbold relansarii agriculturii romanesti. Investitorii ar trebui sa urmareasca valorificarea potentialului agricol al acestor terenuri, mai ales ca, spre deosebire de alte tari europene, terenul agricol din Romania indeplineste standardele pentru a practica agricultura organica", subliniaza consultantii EuroMetropola.
Mai multe informatii financiare si bursiere puteti gasi pe www.romaniafinanciara.ro
