In prezent, se afla in faza de constructie 15.000 de apartamente care vor fi terminate in urmatorii ani si vor mari stocul de locuinte disponibile. Conform unor estimari ale specialistilor, necesarul de apartamente pe piata este de 60.000 numai in Capitala. Abia dupa ce cererea va incepe sa fie satisfacuta de noile apartamente, preturile la cele vechi vor putea scadea, dupa parerea analistilor imobiliari.
Sectiunea de apartamente in blocurile noi reprezinta vedeta targurilor si expozitiilor din ultimii ani. Oamenii sunt interesati de noile locuinte, dupa ce preturile la cele vechi au crescut foarte mult. “Preturile nu s-au linistit la apartamentele vechi. Piata proiectelor noi va reprezenta un concurent serios pentru blocurile vechi. Vom asista la o miscare a preturilor pe piata celor vechi odata cu darea in folosinta a celor noi”, a declarat Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
Agentiile imobiliare, derutate
In ultimele doua luni, preturile la apartamentele vechi din Capitala situate in cartiere au crescut cu 10-20%, vanzatorii invocand intrarea Romaniei in UE si venirea investitorilor straini. Specialistii imobiliari nu inteleg care ar fi motivul care i-a determinat pe oameni sa majoreze preturile atat de mult, avand in vedere ca in alte state acestea au scazut dupa aderarea la UE.
Un motiv de ingrijorare pentru agentiile imobiliare este faptul ca pretul de vanzare de pe piata nu mai corespunde cu evaluarea facuta de bancile care acorda credite imobiliare clientilor. Pana in prezent, apartamentele de la bloc prezentau avantajul ca, in orice moment, cumparatorii puteau obtine creditul imobiliar necesar, dupa evaluarea facuta de banca si daca indeplineau conditiile cerute de aceasta. “Nu stiu daca se mai pot acorda credite asa de usor”, a precizat Ruxandra Cleciu, referindu-se la situatia actuala.
Suprafete aproape egale
Suprafetele apartamentelor noi tind sa le egalizeze pe cele din locuintele vechi, pe segmentul mediu superior. Dezvoltatorii au tendinta de a micsora suprafetele pentru a le putea vinde mai ieftin. De exemplu, oferta pentru o garsoniera de aproximativ 50 de metri patrati poate ajunge la 45.000 de euro, in timp ce un apartament de 78 de metri patrati se vinde cu 60.000 de euro, dupa cum a declarat Felicia Iordache, director general Media Plus. La apartamentele de lux, vor ramane suprafete generoase si preturi pe masura.
Terenurile din sud, cautate pentru noi constructii
Dupa ce terenurile de mari dimensiuni din zonele centrale, de nord si est ale Capitalei aproape s-au epuizat, dezvoltatorii si-au indreptat atentia inspre sudul si vestul orasului. Pentru ca terenurile sunt din ce in ce mai putine si mai scumpe, dezvoltatorii nu le mai achizitioneaza pentru ca nu ar mai putea obtine profitul dorit. De aceea, au ajuns in centrul atentiei mai ales terenurile din sud unde inca se gasesc parcele mari, de 100 de hectare in oras, la preturi bune.
In urmatorii ani, analistii preconizeaza ca acolo se vor construi noi ansambluri rezidentiale, iar dezvoltatorii vor pune un adaos mai mic si vor miza pe un volum mai mare de vanzari.
Putina incredere in proiectele noi
Reprezentantii agentiilor imobiliare au observat ca multi clienti nu au incredere in proiectele noi promovate de diverse firme. Oamenii se gandesc ca noile locuinte este posibil sa nu fie atat de bune, de sigure si de bine facute comparativ cu cele vechi care au rezistat in timp. “Cand se vor livra proiectele noi, cumparatorul va vedea ca poate avea incredere”, a afirmat Cleciu. Abia dupa ce cumparatorii se vor lamuri de calitatea apartamentelor noi, ei vor avea incredere sa cumpere in numar mare.
In aceasta situatie, preturile la apartamentele vechi, cu suprafete aproape egale, vor incepe sa scada, pentru ca clientii se vor orienta spre cele noi.
Preferate vor fi apartamentele medii, in opinia lui Dorin Cojocaru, director executiv la BCR. Acesta a afirmat ca preturile la apartamentele noi nu vor scadea sub cele la locuintele vechi pentru ca Romania este o piata atipica.
In celelalte state care au aderat la UE, preturile au scazut cu 20%, lucru care nu se va intampla si la noi atat timp cat cererea va depasi oferta.
