Au aparut chilipirurile imobiliare. Degeaba

"Am mai taiat cinci mii de euro din pret, dar nu vine nimeni sa cumpere." "Mai bine il dadeam anul trecut, ca as fi scapat de toate problemele." Acestea au fost in general reactiile proprietarilor de apartamente vechi aflate la vanzare in ...

Share

Razvan Chiruta 0 comentarii

05.03.2009 - 00:00

"Am mai taiat cinci mii de euro din pret, dar nu vine nimeni sa cumpere." "Mai bine il dadeam anul trecut, ca as fi scapat de toate problemele." Acestea au fost in general reactiile proprietarilor de apartamente vechi aflate la vanzare in Capitala atunci cand au fost intrebati de "Romania libera" daca au gasit pana acum cumparatori. De altfel, la o simpla vizionare a anunturilor de mica publicitate, se poate constata ca vanzatorii locuintelor au taiat in unele cazuri si pana la jumatate din preturile pe care le cereau in vara anului trecut. Scaderi sensibile se inregistreaza in toate cartierele Bucurestiului, de la periferie pana in centru. In Rahova o garsoniera a ajuns sa coste 30.000 euro, iar in Nerva Traian un apartament de peste 50 de metri patrati poate fi cumparat cu 60.000 euro, cu peste 40% mai putin decat in urma cu cateva luni.

 In ciuda reducerii preturilor, exista totusi foarte putini cumparatori, in primul rand, din cauza scumpirii creditelor si a inaspririi conditiilor cerute de banci solicitantilor unui imprumut. Daca in ceea ce priveste locuintele vechi asistam, practic, la o reglare a preturilor in functie de cerere si oferta, lucrurile stau altfel, cel putin deocamdata, cu apartamentele noi. In ciuda numarului restrans de potentiali clienti, majoritatea dezvoltatorilor imobiliari pastreaza inca preturile ridicate. 

 

 Valoarea de piata a apartamentelor din blocurile vechi este din ce in ce mai mica. Locuinte care in iulie sau august 2008 se vindeau cu 100-120.000 de euro costa acum si 60.000 de euro. Reducerea preturilor este vizibila la o simpla lectura a anunturilor de mica publicitate din ziare. De exemplu, un apartament confort doi, de 47 de metri patrati, situat in cartierul Militari, chiar langa hipermarketul Cora, putea fi cumparat saptamana trecuta cu numai 50.000 de euro. Un alt exemplu este o garsoniera de 28 de metri patrati, din Rahova, confort II, cu centrala proprie, care a ajuns sa coste acum mai putin de 30.000 de euro. Pentru un apartament de doua camere in zona Dristor, de 60 de metri patrati, proprietarul cere acum 55.000 de euro. Suma nu este negociabila, dupa cum ne-a declarat acesta, pentru ca a renuntat deja la inceputul acestui an la 5.000 de euro din pretul initial deoarece pana acum nu l-a cautat nici un cumparator.

 

Reduceri de preturi sunt si pentru locuintele din zona centrala. O garsoniera amplasata pe strada Nerva Traian, in centrul Capitalei, costa 60.000 de euro. Apartamentul are peste 50 de metri patrati si este intr-un bloc construit dupa 1990. Anul trecut pretul zonei pentru o garsoniera era de aproximativ 90-100.000 de euro. De altfel, imobilele din centrul orasului inregistreaza cele mai mici scaderi de preturi. Costinel Nicolae, unul dintre cei care posteaza pe site-urile de specialitate anunturi de cumparare "cu plata pe loc", ne-a explicat ca aceste apartamente vor fi cautate intotdeauna datorita pozitiei pe care o au. "Chiar daca platesc mai mult decat altii, centrul e centru. si in comunism, si pe criza,  si la noi, si in Occident", ne-a explicat Nicolae filozofia sa de investitor imobiliar.

Proprietarii regreta ca nu au vandut anul trecut
Noul context imobiliar i-a facut pe multi dintre proprietarii de apartamente sa regrete ca nu si-au vandut casele in vara. George Raduta a cautat anul trecut chiriasi pentru apartamentul sau cu doua camere din zona Salaj. A primit, cu aceasta ocazie, si oferte de cumparare. Pentru locuinta de 52 de metri patrati, cu loc de parcare platit, centrala termica proprie si multiple imbunatatiri, i se ofereau, in iulie, 120.000 de euro. A ramas la varianta inchirierii. Tocmai isi construise o casa la marginea Bucurestiului, cu credit de la banca, si calculase ca banii din chirie ii ajungeau sa acopere ratele. Criza i-a dat insa calculele peste cap. "Atunci aveam rate de 3000 de lei pe luna, acum acestea au crescut pana la 4900 de lei. Asta, in conditiile in care salariul la firma unde lucrez a scazut cu treizeci la suta. Acum ma gandesc sa vand apartamentul, sa acopar creditul, dar nu cred ca iau mai mult de 60.000 de euro", ne-a explicat George Raduta. Omul recunoaste ca anul trecut pretul apartamentului era oricum supraevaluat, dar regreta ca nu l-a vandut atunci pentru ca astfel si-ar fi rezolvat toate problemele.


Intr-o situatie similara se afla si Andrei Radu, un pensionar care detine un apartament cu trei camere decomandate pe strada Telita, din cartierul Rahova. Proprietarul ne-a declarat ca doreste sa se mute intr-o garsoniera, pentru ca nu isi mai permite sa intretina actuala locuinta: "Nu are rost sa mai stau in trei camere, singur. Am dat un anunt inca din luna ianuarie, au fost doar cativa agenti imobiliari care m-au sunat, dar nu s-a intamplat nimic".

Andrei Radu cere 70.000 de euro pentru apartamentul care are printre imbunatatiri doar geamuri termopan si usa metalica, gresie, faianta si repartitoare de incalzire. "Nu m-am mai complicat cu alte imbunatatiri. Nu m-a interesat", recunoaste pensionarul. Cel care s-ar muta in aceasta casa ar trebui totusi sa faca unele renovari, cum ar fi zugravirea peretilor, acum relativ murdari, sau schimbarea mobilei de bucatarie si a obiectelor sanitare din baie. "Initial nu am vrut sa negociez, dar acum nici nu stiu ce sa mai fac. Mai dau anunturi, numai ca momentan sperante mari nu am", ne-a spus bucuresteanul.

Creditele, foarte scumpe
Problemele de pe piata imobiliara sunt cauzate mai ales de faptul ca acordarea creditelor ipotecare este aproape blocata. Bancile impun conditii foarte drastice clientilor sau de multe ori refuza pur si simplu sa le acorde imprumuturi. Pe de alta parte, acestea din urma au devenit oricum extrem de scumpe. Calculatoarele online ale brokerilor demonstreaza ca actualele conditii de obtinere a unui credit sunt mai degraba descurajante. De exemplu, pentru obtinerea unui imprumut de 50.000 de euro, un roman  ar trebui sa aiba un venit pe familie de peste 1300 de euro. Ratele lunare pentru o perioada de 30 de ani  s-au dublat fata de anul trecut. Astfel, in cazul unui credit acordat de Alpha Bank  pentru achizitionarea unei locuinte sau constructia unui imobil cu destinatia resedinta sau casa de vacanta (sau pentru reamenajarea locuintei) rata lunara ajunge la 446 de euro. La Volksbank, rata creste pana la 497 de euro, iar la Raiffeisen Bank, pentru creditul "Casa Ta", rata e de 565 de euro.


Practic, la finalul perioadei de creditare, un client inapoiaza bancii pana la de trei ori suma imprumutata. In final, trebuie luata in calcul si evolutia deocamdata nefavorabila a cursului leu-euro. Irina Dima, titulara unui leasing imobiliar, ne spune  cum a afectat-o direct devalorizarea monedei nationale: "In urma cu aproape doi ani, am cumparat o casa in leasing. Pentru un imprumut de 65.000 de euro aveam initial o rata lunara in euro, echivalenta cu suma de 2.200 de lei. Acum insa rata a ajuns la 2.800 de lei", si-a exprimat nemultumirea femeia.

Cine ia teapa in cazul apartamentelor noi?
Cei mai multi dintre constructorii de apartamente noi nu au micsorat preturile locuintelor, in ciuda faptului ca tranzactiile de pe piata imobiliara au scazut considerabil. Doar in cazuri izolate s-au inregistrat scaderi cu 20-25%. "Cei mai multi tin la preturile din vara chiar daca nu vand nimic. Considera ca le-ar scadea prea mult profiturile si atunci asteapta. Inainte aveau castiguri de 100-200%, acum ar obtine doar 30-40% si asta ii nemultumeste", ne-a declarat Marian Enache, agent imobiliar in cadrul agentiei bucurestene GDV Smart Solutions.

Alti dezvoltatori au decis sa inchirieze apartamentele, dupa finalizarea lucrarilor, in asteptarea unor vremuri mai bune. "Piata se misca mai incet decat in vara amului 2008 si nimeni nu stie exact ce va fi. In momentul de fata, situatia s-ar putea descrie astfel: clientii asteapta ca dezvoltatorii sa-si ia teapa, adica sa vanda sub pretul estimat de ei initial; dezvoltatorii asteapta sa ia clientii teapa, adica sa cumpere apartamentele la preturile de anul trecut", a explicat Marian Enache.

Ratele, direct de la constructor
La complexul Emerald Residences, un ansamblu de lux situat pe malul Lacului Tei, din Bucuresti, preturile locuintelor nu s-au modificat fata de anul trecut. "Scad preturile numai la ansamblurile cu probleme sau care s-au dezvoltat pe credite la banci. Dezvoltatorii care au finantare sau cei care au apartamentele aproape gata nu reduc tarifele", a precizat Adriana Neagu, directorul de vanzari pentru proiectul Emerald Residences. "La noi au ramas la fel ca in vara, nu au scazut", a precizat aceasta. Totusi, potrivit Adrianei Neagu, pentru a contracara blocajul de pe piata creditelor bancare, dezvoltatorul ofera apartamentele cu plata in rate. "Ratele se fac direct la noi, pe cinci ani, fara dobanda. Asta se traduce intr-o economie de circa 100.000 de euro, dobanzi pe care cumparatorul le-ar fi platit la banca daca ar fi facut credit", afirma directorul de vanzari.


Cartierul Emerald Residences se adreseaza clientilor cu buzunare largi, pentru ca aici un metru patrat construit costa in medie 2000 de euro, la care se adauga TVA. Prin urmare, pretul unui apartament cu trei camere depaseste 300.000 de euro.
Un alt ansamblu unde tarifele au ramas neschimbate este Asmita Gardens, amplasat pe malul Dambovitei. Singura facilitate pe care o ofera dezvoltatorul acestui complex este un discount daca se achita in avans minimum 50% din pretul locuintelor. Potrivit ofertei Asmita Gardens, un apartament cu o camera costa aici 112.000 de euro, fara TVA. Un apartament cu doua camere variaza intre 137.000 si 187.000 de euro. In fine, o locuinta cu trei camere ajunge si la 240.000 de euro.
» Scaderea vanzarilor de apartamente este reflectata si de statisticile Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Astfel, in luna ianuarie au avut loc la nivel national aproximativ 17.000 de tranzactii imobiliare, cu aproximativ 40% mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut.


» Un nou val de ieftiniri, in aprilie
Pretul locuintelor va scadea in continuare anul acesta cu 20-25%, daca bancile nu vor usura criteriile de creditare si nu vor micsora dobanzile, este de parere si presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Ion Radu Zilisteanu, "Cele mai expuse sunt apartamentele cu o vechime  de 30-40 de ani, din zonele periferice ale marilor orase, si locuintele mari, cu trei si patru camere", a precizat acesta intr-o conferinta de presa din 26 februarie. Aceleasi previziuni vin si din partea bancilor din Romania, care prevad scaderi abrupte ale preturilor la locuinte si in perioada imediat urmatoare, potrivit unei analize publicate pe site-ul Bancii Nationale a Romaniei.

 

Va invitam sa va exprimati punctul de vedere in sondajul alaturat, aflat sub rubrica Ultima Ora, pentru a raspunde la intrebarea: "Credeti ca preturile caselor vor reveni vreodata, in Romania, la nivelul din 2007?"

Citește totul despre:

Comentarii