Prabusirea monedei nationale in raport cu euro a provocat gauri substantiale in buzunarele celor care stau cu chirie. In numai jumatate de an deprecierea deprecierea leului a dus la o cresterea a chiriei cu 15% fata de vara anului trecut, pentru contractele deja incheiate. In plus, multi dintre proprietari au mai majorat nivelul chiriilor in aceasta perioada cu cel putin 20% in acest interval. Pentru a se proteja macar de fluctuatiile valutare, consultantii imobiliari recomanda chiriasilor, pe cat posibil, sa renegocieze contractul de inchiriere sau sa incerce sa-si convinga proprietarul sa incheie contractul in lei sau in euro, dar la un curs prestabilit. "Proprietarii au devenit mai flexibili la semnarea unui nou contract de inchiriere si, in multe situatii, acestia accepta o clauza prin care se prevede ca valoarea chiriei sa ramana fixa pe toata durata contractului, ceea ce nu inseamna ca la jumatate contractului, valoarea chiriei nu s-ar putea renegocia in jos, dat fiind faptul ca fiecare parte isi apara interesele", sustin consultantii EuroMetropola.
De exemplu, in iunie 2008 pentru un apartament de lux cu 3 camere din Sos. Nordului chiria era de 10980 RON (contravaloarea a 3.000 euro), acum chiriasul trebuie sa-i achite proprietarului 12810 RON. Diferenta se resimte in special in randul chiriasilor care si-au negociat salariile in lei, iar chiriile in euro. "Este un paradox, toata lumea se asteapata acum la ieftiniri pe toate segmentele din piata imobiliara, insa deprecierea leului nu face decat sa scumpeasca anumite proprietati, un fenomen care dezvolta abilitatile de negociere ale potentialilor clienti", subliniaza cei de la EuroMetropola.
In ciuda fluctuatiei cursului leu-euro, consultantii imobiliari nu intrevad o modificare in numarul cererilor pentru inchiriere. "Consultantii de la EuroMetropola puncteaza: "momentan, din cauza blocarii accesului la surse de finantare pentru achizitia de locuinte, inchirierea ramane singura optiune pentru o parte importanta a populatiei. O decizie inteleapta din partea chiriasilor ar fi aceea de a negocia contractul in lei sau in euro, dar la un curs prestabilit, care sa nu depaseasca un anumit nivel: de exemplu se fixeaza o chirie de 1.000 euro care se vor calcula in lei la cursul zilei, dar nu mai mare de 3,8 RON."
Efectele deprecierii leului apar si pe alte paliere, nu numai pe cel al inchirierilor, resimtindu-se si la vanzarea proprietatilor. Cei mai multi dezvoltatori urmeaza o grila de preturi in euro, iar plata se accepta numai in euro la cursul zilei.
Mai multe informatii financiare si bursiere puteti gasi pe www.romaniafinanciara.ro
