Bucurestiul a ajuns din urma celelalte capitale din Estul Europei la nivelul chiriei spatiilor de birouri de clasa A ("prime rent"), doar Varsovia ne depaseste la acest capitol.
In capitala Romaniei nivelul mediu al chiriilor pentru birouri de clasa A a inregistrat o crestere usoara in 2007, ca urmare a lipsei spatiilor disponibile, incadrandu-se intre 18-21 euro/mp/luna, variind in functie de momentul semnarii contractelor de inchiriere/preinchiriere, de locatia cladirii, precum si de aria tranzactionata. In zonele centrale, pentru suprafete reduse s-au inregistrat cele mai mari valori ale chiriei, 22-24 euro/mp/luna,in timp ce in zona de nord nivelul a fost intre 18-20 euro/mp/luna. Spatiile de birouri din zona Pipera si zona de vest a Bucurestiului s-au inchiriat cu 15-17 euro/mp/luna. Daca livrarile anuntate pentru anii urmatori – 440.000 mp pentru 2008 si 562.000 mp pentru 2009 – se vor concretiza, pana la inceputul anului 2010 Bucurestiul va avea un stoc total de birouri de peste 1.950.000 mp.
Londra, cea mai scumpa piata de birouri
Cartierul West End din Londra devine inca o data cea mai scumpa piata de birouri din lume, in vreme ce piata in plina dezvoltare din Moscova urca pe locul al doilea, potrivit raportului bi-anual "Chiriile de pe piata mondiala" intocmit de CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE). Raportul include pietele internationale cu cele mai mari si cele mai rapide cresteri de ocupare pe o perioada de 12 luni, pana la 31 martie 2008. Inner Central Five Wards din Tokio, Nariman Point din Mumbai si Outer Central Five Wards din Tokio completeaza primele cinci pozitii din topul celor mai scumpe piete.
"Costurile de ocupare de pe piata birourilor continua sa sfideze conditiile economice precare si criza creditelor, avand in vedere ca acestea cresc mai repede decat inflatia la nivel mondial," a declarat Dr. Raymond Torto, Global Chief Economist la CBRE. "Aceste cresteri de costuri sunt dominate de pietele noi, in plina dezvoltare si sunt determinate atat de dezechilibrul dintre cerere si oferta, cat si de deprecierea dolarului in raport cu monedele locale. Pe unele piete din aceasta categorie, birourile Clasa A lipsesc cu desavarsire," completeaza Raymond Torto.
Capitala Vietnamului, cea mai rapida crestere
Orasul Ho si Min City a inregistrat cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare de-a lungul acestei perioade, cu un procent de pana la 94%. Moscova s-a apropiat rapid cu un procent de crestere de 93%, urmata de Singapore cu 86%. In general, EMEA (Europa, Orientul Mijlociu si Africa) au dominat lista pietelor cu cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare, ocupand primele cinci pozitii din topul primelor zece si 19 pozitii din topul primelor 50. La nivel global, 88% din cele 173 de piete pentru birouri monitorizate au inregistrat costuri de ocupare mai mari. Cu niste costuri de ocupare aproape duble, Moscova a urcat patru pozitii pana pe locul al doilea cu $232.37. Centrul Manhattan-ului a ramas cea mai scumpa piata din America de Nord, cu un pret de $103.43 si s-a plasat pe locul al 13-lea la nivel mondial.
Orasul Ho si Min a sarit de pe locul 45 pe locul 23 al topului pietelor cele mai scumpe la nivel mondial, costurile de ocupare ridicandu-se la $85.84. Costurile de ocupare in cazul Inner Central Five Wards din Tokio s-a ridicat la $220.25, in vreme ce pretul pentru Outer Central Five Wards din Tokyo a crescut la $175.35. Perth, Australia, s-a alaturat si el topului primelor 50 de piete, ocupand locul 41. Asia Pacific numara 11 piete printre primele 50 de piete care au inregistrat cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare, fiind secondata de Singapore (86%) si Mumbai (41%).
Moscova sare pe locul doi
Cu $299.54, cartierul West End din Londra ramane cea mai scumpa piata pentru birouri. Costurile de ocupare pe aceasta piata sunt cu 29% mai mari decat la Moscova, unde costurile de ocupare s-au ridicat la $232.37, asigurandu-i acesteia din urma locul doi in topul celor mai scumpe piete; si cu 82% mai mare decat costul de ocupare de $164.18 din Londra. In Europa, costurile de ocupare au crescut cel mai repede in Moscova, care a inregistrat o crestere de 93% si in Oslo, Norvegia, care a inregistrat o crestere de 58%.
Manhattan-ul, doar pe locul 13
Patru orase nord-americane se regasesc in top 50 al celor mai scumpe piete pentru birouri: centrul Manhattan-ului (locul 13 cu $103.43); Central Business District din Calgary (CBD) (locul 42 cu $66.27); CBD Toronto (locul 47th cu $62.44); si suburbiile Los Angeles (locul 48 cu $62.06). Rio de Janeiro a crescut la $74.60 (locul 32), in vreme ce São Paulo a urcat sapte pozitii pana pe locul 35 cu $71.41. America de Nord a totalizat un numar de 16 piete in top 50 al pietelor cu cea mai rapida rata de crestere a costurilor de ocupare. Cele mai rapide castiguri s-au inregistrat in Miami (29%), Panama City (28%), Seattle (26%) si Houston (25%).
Top 10 cele mai scumpe piete
1. London (West End), Anglia
2. Moscova, Rusia
3. Tokio (Inner Central), Japonia
4. Mumbai, India
5. Tokio (Outer Central), Japonia
6. London (City), Anglia
7. New Delhi, India
8. Paris, Frata
9. Singapore
10. Dubai, Emiratele Unite Arabe
Top 10 piete cu cea mai rapida crestere a costurilor de ocupare
1. Ho Chi Minh City, Vietnam
2. Moscova, Rusia
3. Singapore
4. Nicosia, Cipru
5. Oslo, Norvegia
6. Tel Aviv, Israel
7. Dubai, Emiratele Unite Arabe
8. Mumbai, India
9. Manila, Filipine
10. Perth, Australia
Mai multe informatii financiare si bursiere puteti gasi pe www.romaniafinanciara.ro
