Piata imobiliara autohtona este zguduita de criza financiara, iar tranzactiile sunt tot mai putine si la preturi tot mai mici. Analistii imobiliari cred ca anul 2009 va fi anul in care preturile de pe piata imobiliara vor atinge minimele perioadei, insa alte voci spun ca valul de scaderi va continua si in 2010. Investitorii care au disponibilitati si nu apeleaza la credite se uita pe piata imobiliara la chilipiruri ce pot aparea in aceasta perioada de criza. Analistii de la EuroMetropola au incercat sa prezinte cele mai putin riscante investitii imobiliare ale momentului. Acestia considera ca cele mai importante achizitii din ultima vreme pot ajuta la identificarea celor mai promitatoare segmente ale pietei: spatii comerciale, office si spatii de retail, toate finalizate sau in faze foarte avansate ale constructiei. Urmarind strategia de investitie a omului de afaceri Dinu Patriciu care a facut o oferta pentru preluarea portofoliului Fabian Romania, am putea trage concluzia ca achizitia de cladiri office, dar si proiectele de tip mixt (birouri – spatii comerciale – rezidential) sunt cele mai sigure plasamente pe termen lung. Portofoliul Fabian cuprinde in mare parte cladiri de birouri deja functionale, cu chiriasi siguri cel putin pentru urmatorii 4 ani, majoritatea in zona de nord.
"Pe tot parcursul anului 2008 segmentul office a fost imun la zvonistica legata de o criza de proportii iminenta, preturile chiriilor ramanand intre aceleasi marje. In 2009 o scadere ar fi posibila numai in situatia in care stocul de birouri s-ar mari considerabil si s-ar putea face o departajare serioasa intre proiectele foarte bune si cele care nu au un raport buna intre pret, locatie si calitatea executiei si facilitatile oferite. Nordul si zonele centrale sunt deocamdata cel mai bine reprezentate la capitolul office clasa A, preturile variind intre 18 si 25 euro/mp/luna, fiind urmate de vest, cu 10-18 euro/mp/luna", afirma consultantii EuroMetropola.
Si spatiile comerciale stradale raman un segment sigur si puternic pentru ca au calitatea de a asigura un venit constant proprietarilor (prin inchiriere). "In astfel de momente investitorii prefera proprietati care genereza cash-flow", explica cei de la EuroMetropola. Desigur, nici in cazul centrelor comerciale, cladirilor de birouri si al spatii comerciale, succesul nu este garantat: Amplasamentul si calitatea chiriasilor contribuie foarte bun la obtinerea unui yield satisfacator (rata de capitalizare).
Mai multe informatii financiare si bursiere puteti gasi pe www.romaniafinanciara.ro
