Piața creditelor ipotecare din România a atins un nou record în 2024, cu un volum total al împrumuturilor noi în lei de 50 miliarde de lei, în creștere cu 60% față de 2023, potrivit datelor BNR.
Cu toate acestea, analiza detaliată arată că peste 85% dintre aceste credite sunt refinanțări sau rescadențări ale unor împrumuturi mai vechi, la dobânzi mai mici, uneori fixe pentru 3-5 ani, în cadrul ofertelor promoționale ale băncilor.
Deși la prima vedere piața ipotecară pare în expansiune, analiza soldului creditelor pentru locuințe în lei arată o realitate diferită, notează Ziarul Financiar.
Potrivit datelor BNR, soldul total al acestor împrumuturi a ajuns în decembrie 2024 la 98 miliarde de lei, cu doar 7,2 miliarde de lei (8%) mai mult față de decembrie 2023.
Această diferență reprezintă creditele efectiv noi, ceea ce înseamnă că doar 14% din toate creditele ipotecare raportate ca „noi” în 2024 au fost finanțări reale destinate achiziției de locuințe.
Luând în calcul o valoare medie de 60.000 de euro pentru un credit ipotecar, rezultă că în 2024 au fost contractate doar aproximativ 24.000 de împrumuturi ipotecare efectiv noi.
Refinanțări și conversii la dobânzi mai mici
Într-un context de dobânzi încă ridicate, mulți români cu credite ipotecare existente au profitat de ofertele băncilor pentru refinanțare, beneficiind de dobânzi mai mici, de aproximativ 5%, uneori fixe pentru 3-5 ani.
De asemenea, mulți debitori au efectuat conversii de la ROBOR la IRCC, pentru a beneficia de un cost mai redus al împrumuturilor.
În prezent, IRCC se află la 5,66%, sub ROBOR la 3 luni, care este de 5,93%.
Dobânzi și perspective pentru 2025
BNR a menținut în ianuarie 2025 dobânda-cheie la 6,5%, după ce în 2024 a fost redusă de la 7%.
În ciuda scăderii, dobânzile la creditele ipotecare rămân ridicate, iar DAE medie pentru împrumuturile noi în lei a fost sub 8% în 2024, față de peste 8% în 2023.
Urmărește România Liberă pe Google News, Linkedin, Twitter, Facebook și Youtube.
