Ce trebuie sa verifice cumparatorul la incheierea contractului? Ce atributii are notarul?
La semnarea unui contract de vanzare-cumparare, cumparatorul trebuie sa faca toate diligentele pentru a verifica faptul ca vanzatorul este proprietarul imobilului, sa cunoasca sarcinile imobilului si sa reduca riscurile evictiunii. Practic, cumparatorul trebuie sa verifice:
– originalele actelor de proprietate si succesiune prezentate de vanzator, cu exceptia dosarului cadastral care poate fi in copie xerox;
– daca imobilul are constituite sarcini inscrise in cartea funciara (ipoteca, servitute, drept de uzufruct, privilegii, antecontracte, interdictii de instrainare);
– modul de transmitere a dreptului de proprietate de la primul proprietar pana la vanzator prin observarea actelor de instrainare;
– daca exista vreo firma inregistrata la Oficiul Registrului Comertului cu sediul social in imobilul pe care il cumpara.
Atributiile notarului public la incheierea contractului de vanzare-cumparare: verifica indeplinirea conditiilor de forma si fond ale actului; verifica actul sa nu aiba clauze contrare legii sau bunelor moravuri; stabileste identitatea, domiciliul si capacitatea partilor; ia consimtamantul partilor; solicita extrasul de carte funciara; comunica actul biroului de carte funciara; redacteaza incheierea de autentificare.
Laura Ursu, Avocat C.A.A. URSU & GRABOWSKI
