Piaţa terenurilor nu a mers deloc în direcţia dorită de proprietarii care speră la zile mai bune. În septembrie, cererea a fost la jumătatea nivelului din luna aprilie când, conform unui studiu Imopedia.ro, s-a înregistrat cea mai mare cerere de terenuri din acest an, de aproape trei ori mai mult decât la sfârşitul anului trecut.
Există şi o explicaţie pentru interesul mare atins în luna aprilie. Prima Casă 2 a stârnit interesul potenţialilor cumpărători de terenuri, începând cu sfârşitul lunii ianuarie. La acea dată, mulţi bucureşteni erau atraşi de mărirea garanţiei de stat, la un nivel maxim de 75.000 euro, pentru locuinţele construite de la zero. Cererea a crescut apoi de la lună la lună, vârful fiind semnalat în aprilie 2010.
„Numărul celor interesaţi de terenuri a scăzut apoi treptat, revenind la nivelul din 2009, cu mici fluctuaţii lunare. De vină sunt şi procedurile greoaie de la Prima Casă 2, puţini bucureşteni reuşind să îşi construiască astfel o locuinţă. Dovadă stă şi faptul că deşi normele legale au fost aprobate la începutul anului, primele credite garantate de stat privind construirea casei de la zero s-au acordat abia în lunile iulie şi august.”, spune Răzvan Muntean, manager general Imopedia.ro.
Căutări în septembrie 2010
Cele mai căutate au fost terenurile mici de până în 500 mp, 72% dintre bucureşteni s-au arătat interesaţi de astfel de loturi. La foarte mare distanţă, pe locul doi ca pondere, cu 16%, se află cei care vor suprafeţe între 500 – 1.000 mp, iar pe locul trei persoanele care îşi doresc suprafeţe mai mari de 1.000 mp.
„Acest lucru demonstrează că în piaţă cererea este dominată de clientul final, adică de cel care îşi cumpără teren pentru a-şi construi o casă proprie, nu pentru a investi, caz în care ar avea nevoie de o suprafaţă mai mare.”, explică Răzvan Muntean, manager general Imopedia.ro.
Băneasa, cea mai cerută zonă din Bucureşti
În această perioadă de criză, cele mai vânate terenuri sunt cele situate în zone rezidenţiale bine cotate, destinate unei categorii de clienţi cu venituri peste medie. În topul căutărilor, pe primul loc se află zona Băneasa, locul doi este ocupat de 1 Mai, locul trei de Pipera, iar poziţiile patru şi cinci de cartierele Primăverii şi Bucureştii Noi.
Ce fel de terenuri sunt scoase la vânzare
1.Terenuri mai mici de 500 mp
Cele mai multe terenuri de până în 500 mp se găsesc în zonele semicentrale şi centrale ale Capitalei. În zonele ultracentrale, oferta este foarte redusă, indiferent de dimensiune. Aşadar, zonele în care sunt preponderent terenurile de până în 500 mp sunt: 1 Mai/Domenii; Piaţa Alba Iulia, Dămăroaia, Tei, Floreasca, Brâncoveanu, Colentina, Aviaţiei, Călăraşilor, Unirii.
2. Terenuri cu suprafeţe cuprinse între 500 – 1.000 mp
Suprafeţe cuprinse între 500 – 1.000 mp, pretabile atât pentru case individuale, cât şi pentru duplexuri sau vile mai mari, cu mai multe apartamente, se află Domneşti, Şos. Nordului, Grozăveşti, Prelungirea Ghencea, Otopeni, Mogoşoaia, Fundeni şi Băneasa.
3. Terenuri cu suprafeţe cuprinse între 1.000 – 5.000 mp
Cei care îşi doresc însă o suprafaţă şi mai mare, astfel încât să poate construi un bloc sau un ansamblu de locuinţe în oraş nu au foarte multe variante de terenuri cu suprafeţe cuprinse între 1.000 – 5.000 mp. Cele mai multe se află în Balta Albă şi Drumul Taberei. Parcele la fel de mari, pretabile pentru mini-ansambluri de locuinţe sau pentru ranch-uri private se găsesc în Ciolpani, Iancu Nicolae, Snagov, Corbeanca, Pipera Tunari şi Periş.
4.Terenuri cu suprafeţe mai mari de 5.000 mp
Marii dezvoltatori care vor să construiască hale industriale, centre comerciale sau ansambluri mari de locuinţe trebuie să ajungă şi mai departe de centrul Capitalei. Cele mai multe oferte de terenuri cu suprafeţe de peste 5.000 mp se află fie pe Şoseaua de Centură, fie de-a lungul celor două autostrăzi.
