Potrivit unui proiect de lege elaborat de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului, contractele de inchiriere a locuintelor vor fi incheiate doar pe o perioada de cinci ani, iar acordurile vor putea fi reziliate doar in anumite situatii, precum neplata chiriei pe trei luni consecutiv sau degradarea imobilului. Contractele vor putea fi prelungite, cu acordul partilor, pentru o noua perioada de cinci ani. In replica la aceste prevederi, specialistii din domeniul imobiliar considera ca initiativa, daca va fi adoptata, va incuraja tranzactiile "la negru", afectand si companiile multinationale si sistemul bancar.
Proiectul prevede, totodata, ca acordul va putea fi reziliat, la cererea proprietarului, in cazul in care locatarul nu a achitat chiria trei luni consecutiv sau daca a deteriorat locuinta sau cladirea in care se afla unitatea locativa, instalatiile sau alte bunuri aferente. De asemenea, rezilierea va fi posibila in cazul in care chiriasii au un comportament "care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei", precum si la cererea asociatiei de proprietari, in cazul neplatii intretinerii pe o perioada de trei luni, conform proiectului de lege aflat in dezbatere publica.
"Cand un motiv bine determinat justifica unui proprietar persoana fizica sa preia locuinta pentru ratiuni profesionale sau familiale, contractul poate fi incheiat si pe o perioada mai scurta. Prin contract se vor mentiona ratiunile evenimentelor respective", se arata in proiectul de lege pentru reglementarea raporturilor dintre proprietari si chiriasi, elaborat de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului (MTCT).
Evacuarea chiriasilor va putea fi realizata doar in baza unei hotarari judecatoresti irevocabile. Contractul va putea fi reziliat numai atunci cand locatarul nu plateste chiria, nu depune garantia convenita a face parte din contract sau nu asigura imobilul contra daunelor, iar proprietarul nu va putea sa invoce alte motive pentru a anula intelegerea.
Depozit bancar de garantie
Conform proiectului de lege, la inchirierea catre mai multe persoane, contractul nu va putea sa contina clauze care sa prevada responsabilitati colective pentru degradarea unui bun comun al cladirii. De asemenea, proprietarul nu va avea dreptul sa ii impuna chiriasului o anumita firma de asigurari la care acesta sa incheie o asigurare de daune. La incheierea contractului de inchiriere, partile pot sa constituie un depozit bancar de garantie, pe numele proprietarului, a carui valoare nu poate depasi cuantumul chiriei pe trei luni, suma ce va fi restituita in maximum doua luni de la data eliberarii locuintei de catre chirias. Sumele din depozitul de garantie vor putea fi folosite pentru reparatii, lucrari de constructii ce revin chiriasului, servicii pentru intretinerea curenta a bunurilor comune.
In cazul in care chiria este platita in avans pentru o perioada mai mare de trei luni, nu se mai constituie depozitul de garantie. Chiriasul nu are dreptul sa subinchirieze locuinta pentru o suma mai mare decat cea platita de el proprietarului, exceptie facand camerele mobilate de chirias.
La cererea chiriasului, contractele de inchiriere a locuintelor retrocedate fostilor proprietari vor fi prelungite pe cinci ani de la data cand acestia intra in posesie pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile, in aceleasi conditii ale intelegerii, fiind permisa numai schimbarea nivelului chiriei.
Proprietarul are dreptul sa ceara mutarea chiriasului, dar cu obligatia de a-i pune la dispozitie o alta locuinta, in aceeasi localitate sau intr-o alta localitate, cu acordul acestuia.
Stabilirea chiriei
Nivelul chiriei va fi fixat liber intre cele doua parti, dar avandu-se in vedere gradul de confort si de dotare, pentru locuintele noi sau recent modernizate, respectiv chiriile practicate in zona pentru locuintele vechi, dar care fac obiectul primei inchirieri. Autoritatile locale vor stabili niveluri de referinta ale chiriilor pe localitate, sector si cartier.
Daca evolutia chiriilor intr-o localitate sau zona "prezinta o situatie anormala" a pietei locative, nivelurile de referinta ale chiriilor luate in calcul pentru locuintele vacante sau la reinnoirea contractelor vor fi stabilite prin hotarare de guvern, la propunerea unei comisii nationale de concertare a chiriilor.
Aceasta comisie va fi numita prin hotarare de guvern, la propunerea Ministerului Administratiei si Internelor, in termen 60 de zile de la intrarea in vigoare a legii.
Proiectul este supus dezbaterii publice si va fi studiat de o companie internationala de consultanta, care va fi stabilita printr-o licitatie organizata de MTCT si va audita intregul sistem legislativ romanesc cu privire la locuinte. Conform unor surse din MTCT, intregul pachet urmeaza sa fie definitivat la nivel de ministere pana in septembrie, pentru a fi promovat in Guvern.
Specialistii din imobiliare critica proiectul
Proiectul Legii chiriilor, conform caruia contractele de inchiriere a locuintelor vor fi perfectate pe o perioada fixa, de cinci ani, va incuraja tranzactiile "la negru", afectand si companiile multinationale si sistemul bancar, apreciaza specialistii din domeniul imobiliar.
Directorul general al agentiei imobiliare Intermedias, Ion Radu Zilisteanu, a declarat ca acest proiect, daca va fi aplicat in actuala formula, va majora numarul locuintelor inchiriate fara documente legale. "Daca masura va impune proprietarilor o perioada fixa de inchiriere, acestia nu vor mai inregistra operatiunile la administratiile financiare, astfel ca statul va pierde foarte multi bani", a afirmat Zilisteanu.
La randul sau, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania, Emil Giurgiu, considera ca investitorii care cumpara case prin credit ipotecar pentru a le inchiria vor renunta la acest tip de afacere, iar bancile vor ramane astfel fara castigurile din dobanzi. "Multi angajati din companiile multinationale, cetateni straini, inchiriaza locuinte pentru perioade determinate de timp si nu le convine sa incheie contracte pe cinci ani daca durata serviciului lor in Romania este de doi sau trei ani, asa ca si aceste firme vor avea probleme", a spus Giurgiu.
